项目地址：Plenty Road, Bundoora
开发商：Future Estate
设计师：MAP Design
项目类型：公寓
项目数量：6层138套
项目特色：12年包租7%
售价：35.8万澳币起
首付：16.7万人民币起
项目特点：
独揽Bundoora公园景观；
近La Trobe / RMIT大学城；
12年7%包租回报；
低密度精装修公寓。
开发商介绍
开发商及设计团队Future Estate 位于墨尔本，是一家专注地产的地产开发公司，目前在澳大利亚各地开发的项目价值高达10亿澳元，致力于提供精致优雅，设计精良，品质一流的居住空间，使业主能在繁忙喧闹之中享受理想的生活氛围，收获安宁与快乐MAP Design是一家追求卓越，极致创新的设计公司。核心团队由一批精明强干的建筑师和设计师组成，拥有丰富的技术、经验和创新资源，可将每一个项目的潜力发挥到极致。
地理位置
Botanic 高端私家花园公寓楼 ，坐落于距离CBD14公里的北区Bundoora，坐拥Bundoora公园自然风光，是不可多得的世外桃源。Bundoora 公园不仅是墨尔本北区的一片绿洲，也是这栋公寓的后花园。您只需走出家门，即可漫步其中。同时，这里也是学习与深造的理想之地，有两所世界级的大学。
教育
Goodstart Early Learning幼儿园(0.4公里)
Goodstart Early Learning Bundoora - Bendoran Crescent幼儿园(1.3公里)
Edward Street Pre-School幼儿园(1.1公里)
Bundoora Pre-School幼儿园(1.2公里)
Norris Bank Primary School小学(1.5公里)
St Damian’s Primary School小学(1.2公里)
Bundoora Primary School小学(1.2公里)
Our Lady of the Way小学(1.4公里)
Kingsbury Primary School小学(1.3公里)
Bundoora Secondary College中学(公校)
Botanic项目距离Bundoora Secondary College仅1.3公里，处于校区内，2014年共468名学生报名入学，学校提供七年级到十二年级教育。
Botanic项目距离La Trobe拉筹伯大学仅1.4公里
Botanic项目距离RMIT皇家理工大学仅3.3公里
医疗
La Trobe University Medical Center 医疗中心：
距离Botanic项目仅1公里，乘坐电车3站便可到达，该医疗中心为学生和教员工提供报销医疗服务，国际学生同样可以享受这样的服务。
同时Botanic项目周围还有大大小小的其他医疗中心和诊所：
购物
Bundoora广场购物中心有最大的Coles超市和Woolworth超市，各种咖啡馆，餐馆，商店，邮局，和娱乐设施。
University Hill 是一个大型的综合购物中心，时尚一族也可以在这里找到最新的潮流服饰。从生活用品，时装，美食到电子产品。
Polaris Town Centre购物中心, 设有Woolworth超市，许多咖啡店、中餐馆，华人超市和快递。
交通
86路电车通行 电车站离Botanic项目仅100米电车，每5-8分钟就有一班直达墨尔本市中心CBD。步行2分钟到公交车站直达RMIT和La Trobe大学。
私家车可以通过小区门口的Plenty Rd公路(Route 27)直达市中心，距离Melbourne Central 14公里，开车仅需26分钟。
虽然Bundoora没有自己的火车站，但距离Greensborough火车站仅10分钟车程。环境Bundoora Park，Bundoora公园就是一个向公众开放的公园，自然保护区。它有一个儿童区和许多其他有趣的设施。在一个阳光明媚的周末和你的家人及朋友享受一个丰盛的野餐，你一定会喜欢这种感觉。
区域概述
Bundoora位于墨尔本的东北区，距离市中心14公里，现有人口275,000人左右，该区人口每年增长12%，每年新增人口3100人，每年需要新增1400户住宅才能满足需求。Bundoora空置率为2.4%，远低于市中心4.5%的空置率。
自从2011年房价震动调整之后,Bundoora的房屋中位价从2013年的$475,000增长到$550,000，对比墨尔本平均公寓市场，Bundoora的公寓市场表现非常抢眼。
人口
Bundoora人口的不断增长，促进当地房产市场的健康发展。超过10万人在Bundoora大区附近工作，2所世界级大学共有27,500名学生，其中25%是国际学生，即超过7000名国际学生。
租房市场
Bundoora空置率为2.4%，1/3的当地住房是用来出租的，过去的10年里都是如此。
年收益计算
举例：Unit 401
购买价格：$419,500
首付$125,850
贷款$293,650
还款利率4.5%
假设包租12年
每年年持有成本＝利息: $13,214＋市政费: $1,800＋污水处理费： $500＋物业费： $604＋购买家具套餐（均摊每年）：$2,083＋物业管理费（房租的6%）：$1,762 总支出= $19,963
7%包租回报=$419,500＊7%＝$29,365年现金
净利润=总回报－总支出＝$9,402
物业年资产增值（3%CPI）=$12,585
共计年资本收益=$21,987
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