由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前选择一家澳洲当地的靠谱房产中介进行咨询，由其帮忙处理您在购房过程中遇到的各种问题，省时省力。

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付订金，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。（这一步可以由中介协助联系，也可由买家自行选择）

买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

自2018年7月2日起，FIRB的申请费用如下：

• 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5600澳元的申请费；

• 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,300澳元的申请费；

• 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22,700澳元的申请费； 

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。

购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房之前，购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，购买的房产已经开始创造投资收益了。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。