新州政府将在未来20年内为“建房出租”（build-to-rent）开发项目减免土地税。这项全澳首创的政策旨在为租房者提供更长期的租约，同时提高出租房的质量。

新州将对投资于新建出租房计划的开发商给予50%的土地税减免。

新州财长Dominic Perrottet表示，该计划将提供更多的住房选择，为租房者提供更大的确定性，促进建筑业的发展，并在COVID-19复苏期间支持就业。

Perrottet说，“建房出租在海外很受欢迎，但在澳洲还处于起步阶段，我们希望消除障碍，让这部分市场发展起来。租房者通过拥有更多的选择而受益，因为该计划的重点是放在他们身上，而不是仅仅面向业主。”

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Perrottet同时表示，建房出租开发项目将吸引那些还没有准备好买房，但又想避免经常在租赁房之间搬家的年轻人和家庭。

“这将提供进一步的信心，促进住房建筑业的发展，为投资者和建筑商创造更多的选择，最终为租户提供更多的住房选择和保障，”Perrottet说道。

为了有资格获得50%的土地税减免，大都市地区的建房出租开发项目必须拥有至少50套住房，具体的门槛因区域性不同而有所差异。建筑工程必须在7月1日或之后开始，项目需要规划专门用于租赁的住房，并提供较长期的租赁选择，由统一的单一所有权管理。

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Perrottet说，减税政策将通过确保建房出租开发项目与建房销售开发项目所需缴纳的州税总额相近来鼓励建造出租开发项目。

此外在2040年之前，还将豁免外国投资者的附加税费，同时实施诚信措施，确保税收减免政策不会被用于避税。

减免土地税的立法将于今天提交到新州议会。

政府还展示了一项新的规划政策，其中包括对全州建房出租项目的拟议开发标准。

该规划政策将包括关于环境、可持续性和舒适性的设计指导。

新州规划厅长Rob Stokes说，拟议的税收减免政策将简化规划控制，以支持对多样化和可负担的住房类型的投资，包括建房出租，合租住房，保障性住房和学生公寓。

“我们不仅需要不同类型的住房，如独栋住房和高层公寓，我们还需要不同年期的住房，如经济适用房和社会保障性住房，短期和长期租赁房等。建房出租提供了一个更直接的住房多样性投资途径，并提供了在建设期限不明时所需的确定性。这些拟议的变化将有助于支持该州未来的住房需求，同时通过促进住宅建设和支持就业，为新州从COVID-19中恢复经济做出贡献，”Stokes说道。

在这些政策变化中，还包括一些新的措施，以帮助新州土地和住房公司（ Land and Housing Corporation）在政府拥有的土地上建设更多的社会住房，同时对老年人住房和寄宿房屋的控制也有所变化。

住房多样性州环境规划政策将在9月9日前出台。在未来几周内，将在行业指南中列出建房出租项目土地税减免的完整资格标准。

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地产巨头Mirvac公司最近在悉尼奥林匹克公园完成了澳洲首批建房出租开发项目之一。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz欢迎州政府在税收和规划方面做出重大改变，以促进建房出租计划。

“建房出租将为租房者提供一种全新的生活方式，让他们可以灵活地租房。我们第一个建房出租项目位于悉尼奥林匹克公园的LIV Indigo，现在正在对外出租。大家对宠物友好型公寓、能够个性化自己的空间以及取消保证金等的反馈都非常积极，”Lloyd-Hurwitz说道。