在澳洲买期房，你不得不知道的小知识！

2020年01月07日 澳洲房产网



01
节省印花税

签合同时尚未建成的期房比二手房要被征收的印花税少很多，而印花税是无法贷款的，所以节省印花税明显地增加了买家的自付金额。

例子：

维多利亚州同样50万的别墅，二手房印花税要$22,000左右，而一手房印花税则仅1万上下。节省了$12,000的首付。

02
全新交割

期房建成时是全新的，不仅意味着很长一段时间里都不需要修理和重新装修，还意味着采用了最新的技术和标准。因此期房公寓的物业费和期房别墅的能源费都低于同级别二手房。

例子：

买二手别墅装修花费动辄数万，譬如翻修厨房花2万，翻修浴室花1万，疏通暖气管道花1万等。更重要的是，翻修费用必须是现金，不能贷款。而新房的翻修费用为0。

03
资产升值

长期来看，澳大利亚房地产市场是始终保持上升的。尽管有房产周期，但是每一轮周期结束时房价都高于上一轮。由于绝大部分房款是在交房时支付，期房的价格在签合同时可能看起来比较高，在交割时却显得比较低。

与此同时，期房周边的基础设施条件也可能随着时间推移改善，签合同时的地段价值和交房时的地段价值不同，进一步推动期房资产升值。

例子：


同一楼盘，2019年4月交割的期房，448平方米土地+209平方米建筑，合同价632,500澳元。2019年8月成交的二手房，420平方米土地+201平方米，成交价644,000澳元。

04
周转宽裕

因为期房需要时间建设，支付期房的首付（一般是10%）和建成交割时的尾款（一般是90%）之间有较长的时间差。买房者无论是攒钱还是准备贷款都比二手房要从容很多。


例子：
期房公寓自签订合同起需要2年时间建成，买房者有2年时间存钱或者申请贷款。二手公寓从签订合同起交割时限最长3个月，而申请贷款本身花费的时间一般也是3个月，相当地紧张。

05
税收优势

在澳大利亚，期房作为投资房能够抵扣税款，最大限度地通过会计上的名义折旧减少要缴纳的税收。


例子：
期房公寓名义折旧一年可以抵扣2万上下的收入，从而显著减少了被征收的所得税。2万的差距足以让被征收的所得税额降低一个档次，节省几千澳元的税收。

06
定制住房

从无到有的期房给予了买家定制住房的机会。直接建成自己想要的样子总比在现成房子上修改要省钱省事。


例子：
期房别墅允许买家选择装修的颜色和材质，对于户型的修改也可以在地方政府和建筑商允许的基础上商量。



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