供房开支明细账！澳洲各类房型详解，轻松了解每一笔费用的去向

2020年03月13日 澳洲房产网


不得不说对比起国内一线城市的房价，澳洲的房子可谓是“真便宜”。

不仅能拥有超大的居住空间，还能享受豪华的家装。



可是虽然房子看上去不贵，但想必身为澳洲房主的你还是有不少的烦恼。

比如，在澳洲买房之后，还有各种各样，繁琐的供养费要支付。

所以，今天小编就来给大家仔细的讲一讲，在澳洲买房需要缴纳哪些费用？

不同房型的维护费标准又是什么样的？

本期房产讲座就带你详细了解澳洲养房的具体费用。


买房需要缴纳的费用
购房阶段
EOI意向金：一般1000到5000澳元不等，这笔钱是用来预定户型的，如果放弃购买是无条件退款，确定房屋后也可作为购房金额进行抵扣。


首付款：通常是房款的10%，只要在合同签署之后补齐10%即可。
FIRB申请费：对于100万澳元以下的房产，申请费用为5500澳元，以此类推，如果所购买物业超过1000万澳元，则需上报澳大利亚税务局ATO。
2019年7月更新：


详细FIRB费率也可查询http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
尾款：如果购买的是新房，买家可以选择全款支付也可以选择贷款。一般开发商律师会在交房前发信通知买家准备收房，并在收房当天进行尾款支付。


印花税：根据不同州税率和付款时间有所不同，目前昆士兰州对于海外买家的税率为7%，是在交房期间支付，该项印花税的交付时间和比例是目前澳大利亚几个主流地区之中交付最晚，税率最低的。

昆州印花税率如下：

律师费：该项费用不同律师行之间收费标准有所不同。


持有阶段
贷款还款费用：如果买家购房涉及贷款，则需要定期还款，可以按周还款，也可以每两周或者月还款。
Council Rate和水费：Council Rate一般涉及到垃圾清运，道路维护等市政管理费用。
物业费：不同小区收费略有区别，一般House不涉及该费用。


转卖阶段
如若你要转卖自己的房产，就会产生一笔Capital Gain Tax，基于澳大利亚的Negative Gearing负扣税的体系，建议寻求专业会计师帮助，合理退税，降低所需要缴纳的税款。



不同房型收费说明
地税
每套房子都被要求支付地税。一般而言，每个季度所需缴纳的地税在300至600澳元不等。豪宅类型的地税在500至650澳元。大部分市中心附近的公寓一房的地税价格为350至450澳元；二房为350至600澳元；三房需要看配置房价的地理位置而定。


澳洲是按照季度来计算费用的，每年都会有小幅度的增值或贬值，一般是根据地价的涨跌幅度进行调整。因此，通常一年四个季度所要缴纳的地税总额在1200至2400澳元左右。
排污费
在澳洲需要额外收取一笔排污水费用，这笔费用最多每年在800至1000澳元左右。
物业费
物业费会根据不同的房屋类型进行定价。有各种共用设施的公寓楼盘，每年的物业费是房产价值的0.8%～1.2%比较合理，而没有什么共用设施的楼盘和连排别墅，则是房产价值的0.3%～0.7%。联排别墅和公寓是100%需要缴纳物业费的。然而，你购买的是土地，建House则是不需要的。


除此之外，一些社区可能只需要支付一部分，这需要根据不同社区的规定而定。物业费是按季度来缴纳。总的来说，公寓的物业费每年大概是：一房在3000至3500澳元左右；二房在3800至4500澳元左右；三房在4500澳元以上。
其他费用
无论购买什么类型的房子，只要用来出租，一定要报税！如果房屋空着会被政府收取空置税。本地人买房其实可以通过合理地税，例如折旧开销等。这部分地税细则可以具体咨询自己的会计。

尽管上述的费用看起来非常的高昂，
但定价都是有缘由的。
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6个影响收费的因素

一、 需要维护维修的共用区域和设施设备
共用设施设备越多，费用就越高。例如，游泳池需要定期清洁、换水、消毒，水泵需要定期检查维护。虽然业主人数较多，可花钱的地方多了，分摊到每个户主上的费用也不少。


二、使用共用区域和设施设备人数和耗损程度
使用共用区域和共用设施设备，不光是业主和租客，还有他们的客人。人流量大，楼道的清洁工作就得加强，开销就会随之增加。怎么使用也很重要，如果居民全都爱护共用设备设施而且合理使用，只需正常的维护就行了。


三、业主想要的服务
以清洁为例，同样规模的物业，有的要求较低，地面看着不脏就行，而有的要求除地面要干净之外，楼梯栏杆和楼道墙面也要每天清洁一遍。同样是清洁，工人花费的时间不同，费用支出自然就不同。


四、是否有大修基金
一些小区是要求缴大修基金的，有需要的时候，从账户里拿钱就行了；不要求缴的，平时费用比较低，但有需要的时候就要征收额外费用，由业主分摊。


五、管理人员
澳大利亚的人工特别贵，管理人员的数目也决定是物业费收取的多少。有没有现场管理人员。


六、物业管理公司和委员会是否尽心尽力
例如，电梯维护合同到期了，是任由合同自动续期，还是提前做好调查，这都需要物业和委员会齐心协力，积极参与管理。

以上，别看在澳洲买房轻轻松松，买房后的费用明细可是一大堆！
希望通过本期的讲座能够让你了解买房后保养它们的那些事。
帮助你轻松了解每一笔费用的去向。
文章来源：BPP Group

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