清盘率74%，出售总价：$120,870,000中位价：$1,180,000

墨尔本

清盘率69%，出售总价：$110,576,400中位价：$765,000

清盘率65%，出售总价：$7,721,500中位价：$625，000

银行取消7%评估利率，澳洲房贷进一步放松

APRA（澳大利亚审慎监管局）近日表示，银行可以取消7.0%的抵押贷款服务能力评估下限，取而代之的是设定各银行自己的最低利率。

APRA已告知贷款机构，他们可以立即改变评估客户在澳大利亚新低利率模式下偿还抵押贷款能力的方式。

正如两个月前所指出的那样，澳大利亚审慎监管局已放宽了服务能力要求，不再指望银行在利率至少升至7.0%的情况下仍能确保客户偿还贷款。

从周五开始，银行可以设定自己的最低利率下限，并使用2.5%的缓冲利率进行计算。英国审慎监管机构承认，这可能意味着一些人获得了更多贷款。

APRA主席Wayne Byres表示:“今天敲定的这些改革，并不意味着APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。”

Byres表示，新规定在当前市场上是合适的。标准可变利率贷款的平均利率将降至4.0%以下，届时贷款机构将下调抵押贷款成本，以回应澳联储本周连续第二个月下调现金利率。

在当前环境下，7%以上的评估利率下限，对于维持健全的贷款标准来说，已超出必要水平。

银行相继松绑房贷，清空率回暖明显

7月的第二周喜忧参半，首先是悉尼个别公寓质量问题被曝光，及墨尔本大学城计划被搁置，知名开发商Steller集团破产等负面消息，对刚刚回暖的市场情绪造成一定的打击。另外一方面，在APRA同意降低还款能力测算标准之后，ANZ及Westpac相继将其付诸实践，使得贷款申请人的能力能提高近15%。

7月13日的参与拍卖的物业不多，其中悉尼297套，墨尔本322套，布里斯本70套，阿德莱德53套，堪培拉33套，珀斯13套，塔斯马尼亚1套。

此外，关于澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月13日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.7%。而墨尔本跌去8.88%，布里斯本下跌2.53%，阿德莱德下行0.49%，珀斯下降9.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.82%，墨尔本下降0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

审慎监管局新政后，ANZ成为第一家宣布放宽贷款额度的大银行

澳新银行集团（ANZ Banking Group）昨日宣布成为第一家将放宽贷款额度的信贷机构，据悉此举将大大提高购房者的购买力。

澳大利亚审慎监管局（APRA）上周五宣布，其将放松“银行评估借款人偿还抵押贷款的能力时，必须按照利率上升至7%的情况来进行考量。”这一规定。

随着这一规定的改变，银行目前审核房贷还款能力时，只需在当前利率的基础上增加2.5%的缓冲空间。

本周四，澳新银行告知房贷经纪人，其已将用于评估房贷的利率底线（floor rates）降至5.5％。澳新银行表示，新政策从周一开始生效。

澳新银行发言人表示，APRA的决定在目前的低利率环境下是明智的，而新的利率将使更多的澳大利亚人有机会买房或对手头的贷款进行转贷。

当APRA宣布此举时，专家预测这一变化可能会显著提升借贷能力。

根据贷款比价网站的RateCity估计，如果银行使用6%的评估率，而非目前的7.25％，那么对一个收入109,688澳元的四口之家来说，他们的贷款额度将增加77,000澳元。

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