此项数据是18年以来最大的单月降幅。按季节性因素调整，它意味着住房融资价值每月减少22亿澳元，比十年平均水平低20亿澳元。

但是CoreLogic的数据表明6月份的结果可能会部分恢复。下表显示了来自ABS的住房新融资的月度价值，与CoreLogic估计的房地产交易数量之比。

从历史上看，这两个指标已经紧密地结合在一起。这表明当借出更多的钱用于购买房地产时，我们通常还会看到交易数量增加。

尽管这很直观，但对这种关系有些好奇。在某些情况下，CoreLogic产生的销售量估算方向的变化要比新住房融资的方向提前一个月。当销量滞后一个月时，两个系列之间的相关系数会略有增强。

在疫情期间发生的戏剧性混乱中，财务数据的滞后尤为明显。从5月份开始，CoreLogic的销量开始反弹，而房屋融资创下历史新高。

这可能是由于销售量和财务承诺的标明日期的方式。CoreLogic的销售量通常从销售的合同日期算起。但是，根据澳大利亚统计局的说法，只有在满足以下三个条件时，才计入住房融资承诺：

1.住房贷款申请已获批准；

2. 已经向借款人签发了贷款合同意向书；

3.借款人接受了合约。

这意味着在购买房产后的一个月内可能会发生住房融资。两次事件之间的时滞可能是几天或几周，具体取决于多种因素，包括对财产进行估价所需的时间，或借款人在接受贷款合同之前花时间审查贷款合同的时间。

最近，住房融资数据中的其他滞后性可能是由疫情相关因素引起的。其中包括银行人员和适应远程工作条件的流程，处理额外的宽容条款以及大量的再融资申请。

了解这些数据的详细信息可以帮助我们了解房屋财务数字是否会在6月份进一步下降，或者是否会开始回升。基于CoreLogic销售预估较6月份反弹29.5％的事实，住房融资价值实际上可能在5月份触底。其他指标表明交易活动正在稳定恢复。

其中之一是通过CoreLogic平台订购的房地产定购估价的变化。基本数据显示，5月至6月间购置房地产的估值增长了11.5％。早期市场指标报告持续显示，直到7月，在截至7月9日的一周中增长了11.1％。

广告刊登的数量为销售增加提供了另一个信号。自五月初以来，新的首府城市房源数量增加了40％以上，而同期的总房源数量却减少了近3％。这意味着新的上市销售比率约为1.3。换句话说，售出的房屋多于市场上增加的房屋。

尽管最近有交易活动和融资量上升的迹象，但销售活动仍面临重大阻力。随着墨尔本第三阶段锁定的重新引入，对销量的影响是双重的。随着社会距离的扩大，出售房屋受到实际限制，并且消费者信心普遍下降。

在过去的两周中，ANZ-罗伊·摩根的消费者信心指数有所下降。消费者信心下降与房地产吸引力下降有关。这意味着，尽管2019-20财年5月份的融资额可能触底，但在需要社会疏远政策的情况下，仍有可能再次大幅下降。