最新！维州解封标准出炉！房贷市场反弹！壕气$6000万，中国买家又拿下一座维州著名庄园

2020年08月12日 澳洲太平洋房地产


过去24小时，维州新增419例，21例死亡，单日死亡人数再创新高。

目前还有7877例活跃病例，2961例传染源不明。


根据维州卫生厅公布的数据，到周二为止，维州有六名10岁以下的新冠患者孩子正在医院里面接受治疗。

在650名住院的新冠患者中，还有两人是10-19岁之间。八名患者二十来岁， 20人是30来岁。40多岁的有23人，49人五十多岁， 66人六十多岁。233人八十多岁，126人九十多岁。

正如州长多次强调，新冠不会歧视年龄，任何人都有可能感染上新冠。



  达到这个标准才能解封  

本周以来，每日新增一直徘徊在三四百。

在专家同意安全地开始放宽限制之前，维州的每日新增病例数量必须降至20例以下。


从目前的三四百降到20以下，还有多久？

维州上一次每日新增不到20例是在大约七周前。

根据流行病学专家的说法，新增病例可能会像迅速上升一样被迅速压低。有人说，在9月中旬开始放宽限制是可行的，尽管这将取决于卫生当局的防疫政策是否成功以及公众能否消除不明来源的感染。


墨尔本大都会区目前的四级限制将于9月13日结束，而维州和Mitchell Shire地区则实行了三级限制。

但是，迪肯大学流行病学教授本内特教授说，如果这些限制能够使传播率降至0.5（每两名感染新冠病毒的人只能传染一个人），那么每日新增病例可能会相对快速地下降。


本内特教授说：“如果一周内每日新增病例降至200例，那么一周后可能就剩100例，因此可能需要两三周才能回到两位数。但只要没有新疫情爆发，这或许很快就能实现。” 


墨尔本大学流行病学教授马修斯（John Mathews）说：“维州的一大问题是，一旦病例离开隔离酒店，进入高层建筑，进入更广阔的社区，再进入老年护理机构，追踪密切接触者的做法实际上就完全无效了。” 

他对何时能放宽限制并不乐观，认为严格的新封锁措施需要持续六周以上，才能把每日新增病例降至跟新州差不多的水平。

他说，这是因为社区中的新增病例总是多于检测能够发现的病例。“如果过早松绑，很快又会重蹈覆辙。”

  澳洲房贷市场反弹  


6月份，新投资者住房贷款增长超过了自住住房贷款，这两个数据都在5月份创纪录的大幅下滑之后出现了反弹。

ABS最新数据显示，6月份新增住房贷款承诺额增长6.2%，贷款承诺总额达174亿澳元。

贷款市场的复苏在意料之中，因为Covid-19限制措施的减少很大程度地刺激了整月的购房活动。


ABS周三公布的数据显示，当月自住贷款增加5.5%，至129亿澳元。投资住房贷款增加8.1%至44亿澳元，这是自2019年底以来市场投资者版块首次出现增长。

首次置业者贷款承诺额增加了3.3%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman说:“尽管贷款活动出现反弹，但经历了4月和5月大幅下降后，6月的住房贷款承诺额仍较3月下降逾10%。”

尽管市场有所回升，但在墨尔本疫情相关的第四阶段限制措施预计会对维州的收入和住房融资活动带来一定影响。

CBA高级经济分析师Kristina Clifton表示，CBA认为本月数据不是住房贷款的转折点，维州的封锁可能会在未来几个月给新住房贷款带来压力。


虽然维州的工人和企业可能遭受的冲击最为严重，但ANZ的Adelaide Timbrell 和 David Plank预计，澳洲其他地区的就业也将受到影响。

ANZ经济学家说： “这给许多买家的借贷能力和风险偏好造成下行压力。”

自住贷款的增加主要集中在昆州和新州，而维州则有所下降。

ABS的月度统计数据还显示，6月份新的建筑贷款承诺额增加了57.3%，至31亿澳元。

Hockman说：" 6月非建筑结构和非住宅建筑的建设带动了商业建筑贷款的大幅上升。"

中资公司6000万澳元收购维州农场


中国企业在维州买房、买地不是什么新鲜事，只是没想到，在疫情封锁期间，中国买家也没有停下脚步。
 
就在最近，一家中国企业又以6000万澳元的高价，买下了维州农村地区一座豪华庄园Yaloak Estate！
 

庄园的位置是在维州西北部的Fiskville，距离Geelong 44公里，距离墨尔本60公里，建于19世纪90年代，距今已经有100多年的悠久历史。
 

整个庄园占地面积5071公顷，包括7座房子、一座风力农场、数千公顷的农场和牧场，既可以搞风力发电，又可以搞农业生产，还可以养牛养羊。
 

另外，庄园里还有一个Yaloak Polo Club，这座马球俱乐部非常有名，举办过众多马球活动。
 
9 News的主持人Catriona Rowntree、第一位获得Melbourne Cup大奖的女骑师Michelle Payne、澳洲殿堂级骑师、被称为澳洲第一高手的Damien Oliver、还有AFL的大boss Gillon McLachlan都曾经来过这里。
 
图右为9 News主持人Catriona Rowntree

去年8月，前任房主——墨尔本商人、律师和葡萄酒商Peter Yunghanns将庄园挂牌上市，当时的预期价格是5000万澳元。
 
图为前房主

今年7月，一家中国公司最终以6000万澳元的高价买下了这里。
 

据澳媒报道，买下这里的中国公司是广西投资有限公司（Guangxi Investment Co Ltd）的全资子公司Harvest Agriculture，总部位于南宁，在澳洲的办公地址位于墨尔本Chapel Street。
 
今年3月和4月，Harvest Agriculture分别发行了总额3200万澳元和3700万澳元的股票，据推测是为了购买这座庄园筹集资金。
 

Harvest Agriculture的董事是年仅24岁的华人女孩Yingzi Xu，她还是另一家公司Jasmine Xu Investment的董事。
 
目前，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）已经批准了这次交易。
 

这也是今年被中国商人买下的第二座维州大型庄园。
 
在今年3月份的时候，澳洲最大的羊毛进口商Qingnan Wen就买下了维州著名的庄园、被列为遗产名录的Mawallok Estate。具体成交价多少不知道，但挂牌价是2500多万澳元。
 

根据外国投资审查委员会的数据，截至2019年6月30日，中国投资者总共买下了84万公顷的澳洲农场，租赁了830万公顷的土地。
 
这个比例在所有外国买家中应该都是数一数二的吧。

只能说，中国买家真的壕啊！


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