房价要大涨的节奏？
打算在澳洲买房的小伙伴，告诉大家一个好消息！
继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%！
终于，自由党如愿连任，并组建多数政府！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来。
房市大松绑！澳媒：墨尔本房价终于触底！
而就在昨天，又传来了一个关于买房的重大利好消息！
澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA
计划取消一条收紧了5年的贷款规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！
虽然还没有正式取消，但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的人，都已经欢天喜地手舞足蹈了。
紧接着，澳洲央行行长又出来发话了
6月降息！我们是认真的！！
因为这意味着，打算买房的人可以从银行贷到更多的钱，早日实现自己的买房梦了！
而此举，对于银行和想买房子的人来说，无疑是双赢！
银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了
买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！
这信息量有点太大了么？ ！
那没先不着急说这些个政策是什么，我们先来看一下今天上午刚刚发布的这则“贷款放松令”引起的反响有多剧烈！
（ANZ股票涨幅）
（NBA股票涨幅）
（Westpac股票止跌回升）
（Commonwealth股票暴涨）
澳洲银行股也涨疯了，手握银行股的澳洲人比中了特等彩票还爽！
再加上周末自由党上台的经济利好，银行股已经连涨两天了！势头正好！
因为银行股涨幅太给力，ASX200直接涨到了300亿！
澳洲主流媒体和财经媒体更是被这条突发新闻刷屏了！
APRA终于发话！澳洲贷款政策终于放松！
金融监管机构此前实施的家庭贷款限制政策有效控制了猖獗上涨的房价，近日，澳洲财长Scott Morrison表示，如果近期房价能够实现超出预期的下降，那么监管机构或许会放宽贷款限制。
Morrison先生说，政府正在“密切关注”日渐转冷的住宅市场。
他在美国接受《澳洲金融评论报》独家专访时表示，过去几年，政府针对银行实施了更为严格的家庭贷款政策，这些措施是“十分具有可塑性的”。
Morrison先生表示，在过去几年，审慎监管局为管控投资者贷款、控制只还利息贷款数额，采取了一系列限制政策，这些政策 “十分有效”，有助于房市实现“软着陆”。不过他还暗示道，根据市场实际情况，这些政策是可以进行修改的。
那么APRA到底是说了什么，能够让在澳洲掀起如此大的波澜！
这项政策，威力甚至比央行降息更大！很多人苦苦等待五年已久！
接下来，这项政策在一定程度上会影响生活在澳洲的每一个人！
如果有小伙伴还不清楚降息这到底是怎么回事，在这里给大家解释一下。这个事要追溯到2014年......
APRA看到这种情况很是着急：这么多人贷款买房，还不上怎么办？
于是，为了抑制房价飙涨，也为了防止一些房产投资者负债过高，APRA出台了一项政策：各大银行在给客户贷款时，必须按照7%的利率，或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。
而在实际的操作中，银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的，可实际上的利率还不到4%。这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准，最终也就没有办法贷款买房了。
这个政策已经实施了5年的时间。现在，APAR打算取消这个政策让银行自行制定一个利率标准用来评估客户的还贷能力银行为了多挣钱，当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。
这等于说，房贷的门槛降低了，大家买房更容易了！原本按照7.25%的利率，你达不到贷款标准。但是政策取消之后，你说不定就能达到标准，早一步实现买房梦了！这对于打算买自住房的人来说尤其有利，因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。
总而言之吧，这个政策无论对银行、房地产买家，还是对房地产行业，都是一个好事。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher就说了，这说不定能够减缓澳洲房价的下跌，促使房地产市场提前触底反弹呢！当时，澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期，那房子就跟不要钱似的，有钱人一套一套地囤，没钱的人贷款也要买。
这样的情况并不是没有可能发生。因为就在今天，澳洲银行业还迎来了另一个重磅好消息！澳洲央行计划降息！
这个事外界其实已经传了很久了。而今天，澳洲央行终于官宣了！
今天，澳洲央行行长Philip Lowe在一次面向经济学家的发言中表示，在下一次央行会议上将考虑是否降息！
要知道，澳洲央行给出如此明确的信号是非常非常非常罕见的！因此澳媒说，这意味着，6月降息几乎是板上钉钉的事了！
这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂！有房产分析师还表示，放松贷款限制、降低利率，将会促使澳洲的房价反弹！
银行消息人士表示，受影响最大的是自住业主客户。金融专家称，未来几个月储备银行，会将官方利率下调至1.25%，APRA的举措可能会放松家庭的信贷供应。
虽然政策还没有正式实施，但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的小伙伴们，都已经乐开花了！！！这简直就是澳洲房地产市场回暖的大信号啊！
根据澳洲金融评论AFR的报道，2019年，墨尔本将有17,000套高层公寓将会成交，这一数字比去年的13,500套，还要更高。
在这些数量庞大的成交项目中，前几年大量涌入澳洲房产市场的中国买家，依然占据了其中的相当份额。
然而，自2016年澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家贷款以来，海外买家就一直在澳洲的房地产市场上面临着不公的对待，和重重的挑战：
一会是政府在印花税上不断给买家增加负担，目前各大州的额外印花税均有上涨；
一会又有一些临时冒出来的贷款机构，打着给海外买家提供贷款的名义，收取高额的申请费，最后却批不下贷款；
更有许多贷款机构，以澳洲的收入模式来要求海外投资者提供相应的收入证明、工资流水，亦或是在临交房前要求你提供堆积如山的英文翻译材料，把海外买家在申请贷款时搞得一头雾水…
澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席Malcolm Gunning也表示，印花税一直是人们买房路上的一大障碍，对首次置业者来说尤其如此。他说：“印花税会降低劳动力流动性，从而抑制经济活力。
很多想要置换小房者望印花税而却步，这就导致住房供应无法得到充分利用。此外，多项研究表明，比起负扣税及资产增值税（CGT）方面的改革，印花税改革更有利于改善住房可负担性。”
关于2019印花税政策调整
维多利亚州官方宣布：
今年7月1日，海外购房者印花税上涨至8%！！
据《时代报》报道，墨尔本的房市低迷给维州的预算案带来了52亿元的亏空。安德鲁斯工党政府为了保持收支平衡，不得不向房产业主、金矿矿主和豪华车买家征收新税。政府指出，在未来4年的时间里，印花税收入将平均一年减少$13亿元，这也是维州史上最糟糕的结果，让全球金融危机时政府的损失都不值一提。
政府指出，在未来4年的时间里，印花税收入将平均一年减少$13亿元，这也是维州史上最糟糕的结果，让全球金融危机时政府的损失都不值一提。财政厅预测，房市低迷带来的4年预算案亏空将达到$52亿元。根据州税局的最新数据，这个财年，独立屋和公寓销量的减少导致了政府收入的减少。每月的平均交易量从2018财年的1.63万笔减少15%至今年的1.39万笔。
财长帕拉斯表示，他即将在周一预算案中实施的税收增加政策是非常慎重的措施，目的也是增加政府在学校、医院和公共交通上的花费。
专业人士表示，该措施是政府杜绝房价过快上涨的策略之一，有些人会解读为抑制房产泡沫，从而看空澳洲楼市；还有些人会认为这是澳洲房产市场健康的表现，从而看多澳洲楼市，关键看各自立场。专家认为该措施出台则更能反衬出澳洲房产市场的健康与规范。
维州财长表示，由于房地产市场疲软，这一系列措施旨在弥补未来四年预计约为52亿澳元的印花税减少。他表示：“我们当然正在应对与房地产市场相关的困境，但我们可以设法度过这一时期。”
他承认，与维州未来四年2400亿澳元的预计财政收入相比，这是个“大数字”。从今年7月1日起，外国投资者印花税率将从7％上升到8％，而从明年1月1日开始，缺席业主土地附加税率将从1.5％提高到2％，这一变动将波及约3000名海外业主。
澳大利亚维州政府重磅加征印花税，海外购房从现行的7%增加至8%！
以及房屋空置税由现行的1.5%增加至2%！
同时官方称购房贷款利率将下调至1.25%！
拥有属于自己的大房子不再是梦！
现在就是出手的最佳时机呢
建议有购房想法的小伙伴不要再犹豫了，赶在新政施行前果断下手吧！希望大家都能够选择到自己心仪的住房！
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