澳洲商业物业的需求并没有任何减弱的迹象，全球资金管理公司对这个紧缺的行业“比以往任何时候都感兴趣”。

根据CBRE的初步数据，在一系列地标性办公楼的交易推动下，2019财年商业地产交易总额达到386亿澳元，高于去年的纪录378亿澳元。

悉尼和墨尔本办公楼市场的空置率创下历史新低，这推动了大型商业物业的销售，巩固了当前租金上涨的趋势。

尽管办公楼收益率仍然较低，但与2019年大幅下跌的债券收益率相比，办公楼收益率仍然更吸引投资者。

CBRE 太平洋资本市场主管Mark Coster表示，尽管交易数量明显下降（较上年下降10%，较5年平均水平下降30%），但2019年的销售额仍有可能创下新纪录。

Coster说：“与往年相比，2019年几乎所有资产类别（办公楼、零售、工业和酒店行业）都出现了大型交易。大多数行业的租金增长前景都很强劲，因此投资者希望利用这一优势，减慢了物业上市速度。”

2019年，零售、办公楼、工业和酒店行业的大型交易占据主导地位，共 660宗交易价格超过500万澳元。

雄心勃勃的地产基金管理公司Charter Hall在2019年进行了一系列引人注目的收购，8月份价值9亿澳元的Chifley Tower项目最为著名。

Scentre Group以15.2亿澳元的价格将100 Market Street和77-85 Castlereagh Street出售给Blackstone，以及QIC以14.76亿澳元的价格将80 Collins Street区域出售给Dexus，这些都是悉尼有史以来最大的商业交易。

Cromwell Property Group今年在布里斯班进行了最大的物业投资，以5.25亿澳 元的价格从美国Blackstone和德国HSBC Trinkaus手中收购了George Street办公楼。

台湾开发商Shayher Group也以3.95亿美元的价格收购了布里斯班的标志性建筑Q&A Centre。

CBRE指出，尽管有大型办公楼行业交易，但零售额为74亿澳元，较2018年下降25%，交易数量下降37%。工业行业共241宗交易，销售总额为69亿澳元，也比去年同期下降了16％。但是，酒店业逆势而上，交易数量增长了20％。

尽管预计经济增长将在2020年放缓，但由于就业的持续增长预计会保持和加固对商业物业市场的需求和吸收。

Coster说：“我们预计，大多数资产类别在2020年都会表现良好，上限利率的持续紧缩将推动办公楼和工业行业资产的回报。随着投资者对租金和可获得的相对回报获得信心，零售市场将出现一些大规模、高质量的交易。”

 “我们还预计，其他领域的活动也将增加，包括从建造到租赁领域的活动。”

上个月发布的莱坊2020展望报告也反映了这种情绪，报告预计商业和工业行业将实现两位数的资本增长。

莱坊（Knight Frank）还预计，2020年和2021年期间，商用物业的租金收益率将进一步大幅压缩，未来两年悉尼办公楼收益率将下降至4.1%。

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作者来源：The Urban Developer

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