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自今年6月见底反弹以来，澳洲住房市场的热度日趋明显。数据显示，澳大利亚整体住房价格连续五个月录得上涨，并且在今年10月创四年以来的最大单月房价涨幅。

全球评级机构穆迪（Moody's Analytics）预测，在悉尼和墨尔本两地房价领涨的推动下，全澳整体住房价格在2020年有望上涨5.4％。

6月当月，悉尼、墨尔本房价分别小幅上涨0.1%和0.2%。尽管幅度不大，但也算是自2017年房价高峰期后的首次房价上涨,随后的几个月里，除了悉尼、墨尔本继续反弹，布里斯班、堪培拉、阿德莱德、霍巴特等多个城市房价都开始反弹。

根据澳洲房价涨幅报告，仅上个季度澳洲房价就上涨了2.9%，几乎以每月1%的速度在增长。对此，CoreLogic研究部主管TimLawless表示，如果未来继续以这样的增长速度发展，那么澳洲房价很快会迎来新的峰值。

根据房地产门户网站Domain发布的数据，截止今年九月第一季度，悉尼独栋别墅和公寓中价位分别上涨了4.8%和2.6%；在墨尔本，同期同类型中价位分别上涨了4.1%和3.7%。

过去六个月中，介于110万到140万的独栋别墅涨幅约10%，主要集中在内城区和内湾区，中等价位的公寓价格涨幅最大。

预计悉尼和墨尔本的房价将超过全国平均水平，在强劲的人口增长和低失业率的情况下，两地房价将分别上涨7%和8%。布里斯班和堪培拉房价将上涨4%，阿德莱德和霍巴特将上涨3%。珀斯房价在过去五年录得下跌后也有望上涨，尽管涨幅只有2.5％。

由于澳洲房价飞涨、市场迅速回暖，近日，澳联邦银行CBA上调了2020年的住宅价格目标。银行目前预测，到2020年底，全国住宅价格将上涨6.1％，约为7月份预测价格的两倍。

澳联邦银行CBA曾在7月份预计全国住宅价格仅上涨3％，悉尼上涨3.8％，墨尔本上涨3.1％。CBA资深经济学家Gareth Aird表示：“我们最初的住宅价格目标早就实现了。”

Aird表示，由于信贷限制持续存在，对住房库存过剩的担忧以及近期经济低迷后买家情绪疲弱，他们预计7月份房价不会呈V型回升。

此后，全国住宅价格猛涨。CoreLogic数据显示，10月份增长1.4%，9月份增长1%，8月份增长1%。拍卖清空率目前为70.6％，信贷明显回升。澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，截至9月份的4个月里，住房信贷飙升52%。

Aird说：“我们认为，推动需求上升的最大因素是自6月以来，澳大利亚储备银行RBA累计降息75个基点，购房者意向飙升，所以我们原来的价格目标实现得比预期的要快。”

随着施工的大楼数量继续下降，价格压力将逐步加大。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，直到目前在建的公寓竣工并入住前，公寓建设开工可能会暂停。

他说：“对海外投资者施加的印花税惩罚性税率也将限制他们涌入市场，也会导致一些项目无法开工建设。因此，悉尼和墨尔本下一轮公寓开工潮仍遥遥无期。”

随着澳央行行长Phillip Lowe于近日例行召开的央行政策会议上表示，央行将在利率下降至0.25%时开启量化宽松政策，澳洲股指应声大涨至6850点，突破今年7月创下新高。

而西太平洋银行首席分析师Bill Evans却大胆表示量化宽松政策势在必行，Evans认为，央行目前仅剩两次降息。而此前澳央行行长多次强调澳洲不能施行负利率政策。这意味着0.25%将会是有史以来最低利率政策，再往下只能通过量宽政策来刺激经济。

除了Evan外，摩根大通公司、日本最大投行野村控股、英国凯投宏观和加拿大皇家银行分析师均作出该预测。

CBA分析师Gareth Aird还表示，住宅建设萎缩将持续拖累经济，预计从2020年开始，住房供应将出现明显的缺口。

官方数据显示，截至今年9月的一个季度内，澳大利亚住房建设和工程建设双双下滑，导致两部门连续五个季度出现萎缩。

整体而言，截至今年9月的一个季度内，住房建设总产值略微下跌0.4％，达到508亿澳币，好于经济学家此前预测的下跌1%。据咨询服务机构Macromonitor预测，建筑业对非住宅建筑的依赖长于市场预期至少一年。其他领域，尤其是住房，由于公寓开发热潮逐渐减弱，已建成的项目并没有被新的项目所补齐，因此表现仍然疲弱。

CBA预测，建筑行业的低迷将在明年年中结束，明年公寓供应量可能会出现短缺。强劲的人口增长、供应短缺以及房价的反弹意味着建筑业的低迷将比预期更早结束。

由于人口增长一直维持在1.6%，而住宅建筑活动正在下降，过不了多久，公寓供应就会开始短缺。

CBA经济学家Kristina Clifton说：“根据我们的计算，在住宅供应量并未过剩的时候，住宅建筑活动出现了短缺。尽管近年来，住宅建设出现了大规模的繁荣，但与人口增长相比还是低于平均水平。” 

“联盟党赢得了大选、澳储行多次降息再加上APRA对四大银行评估利率的调整促使澳洲楼市开始好转，我们预计，在2019年下半年和2020年期间，住宅价格将会温和上涨。” 

建筑行业领袖已经表示，未来18个月内住宅市场可能会出现供应短缺。 

澳洲上市房地产集团Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，如果信贷不再流动，澳大利亚可能会在一年内出现住房短缺，这与澳储行RBA的担忧相唿应。

澳大利亚最大开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert对此表示赞同。他说：“我们每年需要18万套住房才能满足需求，但这是不可能的。” 

澳央行行长Philip Lowe也警告称，供应短缺可能导致房价反弹。他说：“在我看来，我们现在很有可能会经历一段房价上涨的时期，因为建筑活动正在放缓，而人口却在快速增长。从货币政策的角度来看现在问题还不大，不过如果信贷增长迅速加速，这将成为一个大问题，但我目前没有看到这种迹象。” 

墨尔本公寓开发商Tim Gurner表示，公寓供应不足的可能很高。他说：“我认为到第三或第四季度将出现公寓供应不足。市场上已经存在一些租金压力，随着供应的下降，还会有进一步上涨的压力，这还将导致房价上涨。”.

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