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作为墨尔本华人最集中的地区，

Box Hill的房产一直深受华人移民的喜爱。

因为这里不仅住着众多华人同胞，

还有以Box Hill Central为中心的繁华商圈：

一应俱全的生活基础设施，

涵盖了大江南北的中华美食，

再加上便捷的交通，

每天络绎不绝的人流使得这里的每一间商铺，都相当抢手！

就在今天早些时候，这个墨尔本华人“宇宙中心”就发生了一件大事！

在Box Hill Central门前的广场上，聚集着乌压压的人群，粗略估计大约有三百多人，其中大部分，都是华人面孔。

这到底是怎么一回事儿呢？

难道又要游行抗议了吗？

还是有什么国庆活动？

穿过人山人海，我们终于发现了“真相”！

原来，这里正在进行一场房产拍卖会！

而拍卖的，正是位于Box Hill Central外面，Market Street的一间商铺！

在澳洲，想必大家都对一群人扎堆在一起，拍卖房产的场面见怪不怪了，

但是像这样，两三百号人一起围观的，还真是第一次！

只能说：

Box Hill可谓是华人区中的“老姜”了，难怪这么抢手！

据悉，这家正在被拍卖的商铺原本是由长城旅游租下的，占地144平方米，按照当前售价来说，每平方米单价超过了6万澳元！

6年前，这间商铺的拥有者以430万澳元购下，虽说这个价格在当年算不上非常实惠，但是这间商铺的位置却实属“黄金地带”！

这六年来，越来越多的华人移民来到澳洲，作为著名华人区的Box Hill更是注入了一批又一批的新鲜血液。

而在六年后的今天，这间旺铺更是卖出了惊人的高价！

没错，这间商铺的售价和当初的买入价相比，翻了一番还不止，卖出了880万澳元的高价。

据说，这间商铺最后以880万澳币这个吉利的数字，成功出售给了一位来自香港的投资者。

这次成功的拍卖，更是被房产中介誉为——墨尔本“地王”的诞生！

确实，在目前房市低迷、房价疲软的情况之下，不少房产投资者都在保持观望状态，入市非常谨慎。

就上周的清盘率来看，曾经创下了辉煌“战绩”的两大房市：悉尼和墨尔本的清盘率都惨不忍睹：

分别仅有45%和41%，出现在拍卖市场上的物业总额甚至都没有超过1000个！

整个澳洲房市似乎正在走下坡路…

连澳新银行（ANZ）的经济学家都预测说：

（图片来源：financial review）

由于银行信贷政策进一步紧缩，澳洲目前疲软的房价也许将持续到2020年。

那么，在这样的情况下，投资者们到底该不该买房呢？

答案是：看看今天Box Hill今天的盛况就知道了！

从今天墨尔本华人聚集区Box Hill拍卖现场的盛况来看，华人投资者对于房产的热情并未随着澳洲房市的冷却而消退。

对于有价值、有热度的房产，仍然有大批投资者争相抢购。

就收益来看，430万澳元买入、880万澳元售出，可以说是非常可观了！

事实上，房产到底值不值得投资，其实还是要看房产的投资回报率。

何为投资回报率呢？

房产投资回报率是衡量一处房产是否值得投资的重要参考依据，它的计算方式主要分为三种：

当然，也有人会以另一种更加直观的方式来计算房产的回报率，那就是计算租金收益和房价增值，是否大于持有成本。

这种衡量方式，常用“租金回报率”和“房产增值”来表示，计算方法如下：

事实上，就全球房产市场的投资回报率来看，澳洲房产的投资回报率具有明显的优势。

就最简单的租金回报率来说，根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

而澳洲的首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

澳洲房产为什么能够拥有如此之高的投资回报率呢？