澳洲Domain新闻报道，近期由于悉尼房价高企的缘故，当地物业买家越来越多地转向墨尔本去寻找购买更多的负担得起的住房。

墨尔本房地产开发商和代理商欣喜的发现，由于悉尼买家的涌入，当地市场的房屋求购率上升了百分之30。一些客人甚至没有看到他们所购买的东西，因为他们知道只需要支付大约在悉尼一半的费用就可以在墨尔本拥有一个类似的住宅。

我们看到现在墨尔本房地产市场中，越来越多的悉尼投资者将墨尔本的地产作为一个负担得起的投资，” Future Estate开发商的总经理Ben Anderson说。“我们认为，由于这些人做了他们的研究，并且正在向其他人讲述，这百分之30的增长率，将转化为一个更高的增长率。他们可以在墨尔本地产市场投入更多的钱，而且通常是选择在一个更好的位置。”

新婚夫妇Gayatri Mahil和她的丈夫Gautam Manu肯定也这么想。他们生活在悉尼的Marrickville，他们刚在墨尔本买了自己的第二个投资物业。

“我们是想在悉尼购买房屋，但是墨尔本的房价更实惠而且可以负担。”Mahil说。她是一个在法律事务所工作的知识产权分析师。“我们住在一个租来的公寓里，那里的价格涨得太多了，真是太贵了。”

我们的一个邻居七年前购买了那里的一套房子用了35万澳元，去年就卖了97万澳元。所以当我们想买我们居住的地方，这个就变得越来越难了。我不想居住在离开城市50公里的地方，我想离都市生活近一点。”Mahil说。

Domain最新数据显示，悉尼一个单位的平均价格现在达到了656,166澳元，而墨尔本的则为444,370澳元。悉尼的平均价格在过去五年上涨了百分之42.5，而在同一时期内，墨尔本的单位仅上涨了7.4个百分点。然而，去年两个城市的价格增长率比较接近，悉尼的增长率为百分之5.8，而墨尔本的增长率达到了百分之3.8。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说，较低的房屋购买价格意味着在墨尔本的收益率更高。他说：“毫无疑问，墨尔本的收益率更合理。我认为大多数投资者更倾向于在他们的本地市场中投资，他们会更熟悉当地的情况。但墨尔本确实有价值投资的切入点。”

Mahil和电影编辑Manu购买了一个北墨尔本的1卧室的公寓，投资了大约36万美元 “这个地方比较接近CBD，所以应该有资本增长的潜力，“Mahil说。Future Estate地产销售的这个项目为75平方米的一卧室公寓，其中包括一个25平方米环绕式阳台。

“我们的地产项目比较为很多年轻夫妇所喜欢，而且大多数投资者喜欢投资不到60万澳元。我想很多悉尼人都想搬到这儿来，” Anderson说。“在悉尼，你可以赚更多的钱，但这并不能弥补财产和生活成本的增加。”

Marshall White的项目主任LeonardTeplin通常在墨尔本同时开发15到20个新发展项目，他说他也目睹了来自悉尼的购买者数量的急剧上升。

他说：“从去年到今年，我们的买家中有百分之20来自悉尼，而以前，我们通常每月只会有一，二个象征性的数字。但我认为他们现在看到墨尔本能比悉尼提供更好的价值，我们现在有非常多的客人过来咨询，有时他们甚至在没有看到物业的情况下就购买了，因为他们是如此心急。”