今年4月，悉尼和布里斯班CBD的房屋空置率飙升至历史最高水平，随着学生和工人离开市中心，悉尼CBD七分之一的公寓空置。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research的最新数据显示，本月悉尼CBD的空置率达到创纪录的13.8%，比3月份5.7%的空置率高出一倍多。

布里斯班CBD的空置率也升至11.3%的历史最高水平，也是上个月的两倍多，超过了2018年12月的9.5%，当时市场供应严重过剩。

在墨尔本CBD，未出租房屋的比例攀升至7.6%，略低于2010年12月空置率达到8.2%的峰值。然而，在公寓密集的Southbank，租房空置率飙升至13%，为该地区的新高。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

其他州府城市的空置率也大幅上升，阿德莱德CBD空置率升至6.6%，珀斯升至5.8%，堪培拉升至4.6%，达尔文升至5.3%，霍巴特升至2.5%。

SQM Research主管Louis Christopher表示，尽管4月空置率全面上升，但CBD受到的冲击最大。

他说：“我很惊讶地看到，CBD空置率大幅增加。我知道会很糟糕，但没想到会有这么糟糕。”

“我认为，国际移民冻结导致的需求低迷、学生人数下降以及冲击市场的短租房数量上涨，这些因素共同造成了这种激增。”

“我们也意识到，在中央商务区，临时工和白领都有大量失业，因此一些租房者被迫搬出去或与其他人合住。”

Ray White悉尼CBD住宅物业主管Michael Lowdon表示，失业加剧了空置率上升。

（图片来源：网络）

租金下降

Christopher表示，不断膨胀的空置率已经体现在较低的租金要价上。

过去30天，悉尼的租金下降了2.9%，墨尔本下降了1.7%，布里斯班下降了0.9%。

珀斯的要价租金下降了2.2%，堪培拉下降了3%，霍巴特下降了2.6%。

Christopher说：“就租金下降而言，悉尼和墨尔本迄今受到的冲击最大，因为它们最容易受到海外移民下降的影响。”

SQM报告显示，边境关闭和旅行限制也影响了全国各地的度假地点。

在冲浪天堂，空置率跃升至创纪录的8.5%，Noosa攀升至6.8%，Byron Bay升至7.3%。

文章来源：AFR

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