SQM在最新的2021年住房报告中提出了未来可能发生的四种方案，这些方案将决定明年全国住房市场的表现。

报告预测全澳首都城市平均住宅价格上涨5％至9％，而随着矿产行业的复苏，珀斯预计将以8％至12％的增长率领先于其他首府城市。

悉尼紧随其后，预计涨幅将在7%至11%之间，这主要是受到新南威尔士州印花税/土地税改革的推动。阿德莱德将紧随悉尼之后，涨幅预计在6%-10%之间。墨尔本的涨幅最为温和，在2％至6％之间。假设现金利率保持在0.1％不变，金融市场量化宽松以及全澳抵制新冠疫情成效显著的情况下，预测住宅价格将大幅上涨。

但房产市场还需要联邦政府的持续支持，JobKeeper延长至2020年9月季度，并且逐步推出疫苗。该报告指出，延长JobKeeper对于住房复苏的持续势头至关重要，而这一势头似乎始于2020年9月季度末。

SQM建议，如果JobKeeper过早缩减规模，悉尼和墨尔本的房地产市场复苏可能会停滞。路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全国住房市场已经对空前的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率做出了积极的反应。

克里斯托弗指出：“自年中以来，清盘率已经提高，各种住宅价格测量开始记录价格上涨。”

他补充说，在投资者活动增加的背景下，房地产市场有可能获得更多动力，尤其是那些寻求高收益的人们。如果将房屋视为不下跌的资产类别，从长远来看，澳大利亚可能会遇到一些相当严重的社会问题，涉及房屋所有权率。

与此同时，这种新的复苏将是更多的风险。在一段时间内出现投机性投资大幅上升。失业率仍在上升，明年的净移民预计将为负。

我们两个最大城市的内城区公寓过剩。如果2021年经济再发生一次负宏观事件，那么进一步降息的空间不大。