上个月，澳洲四大银行之一的ANZ发布了对于其投资贷款只还利息政策更改的公告，主要变化为：
投资房贷款只还利息贷款最大的贷款估值比（LVR）将从现在的80%提高到90%。
投资房贷款只还利息的期限从现在的5年提高到10年。
生效日期：3月25日
然而，这真的是利好消息吗？其实不然。
首先需要注意的是，由于LVR超过80%将需要支付昂贵的贷款保险（LMI），不到$500,000的投资贷款如果借到90%就已经需要支付超过$10,000的贷款保险，并且这个数字还会随着贷款额度的增加而更加昂贵，同时大部分银行会随着LVR的升高而提高借款利息（降低终身贷款折扣）。
其次，在目前ANZ以及其它四大银行借款能力计算器的算法中，贷款还款负担是按照审批利率（大部分为7.25%）跟贷款本息同还的年限来计算，所以如果同样50万贷款，期限30年，选择了5年只还利息，需要用25年7.25%的利率计算还款，每月还款$3615。
而10年只还利息的话，按照剩下20年每月还款$3952，这意味着申请人每个月要有比之前高$337的收入才获得了同样价值的贷款。而如果贷款额度提高的话，这个数字也会拉开更大的差距，对贷款申请人的门槛也水涨船高。
在此，小编就为大家整理了一些近期可以提供给海外人士买房贷款的方案，供大家参考。
房产贷款产品A
申请要求：
申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。
适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区5 公里范围内的公寓/联排别墅
存款要求：交房前存入25万新币，交房后2周左右可以取出。
面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）
产品信息：
贷款利率：4.5-4.85%；
贷款年限：最多30年；
还款方式：本息同还；
贷款比例：60%左右。
无申请费！
房产贷款产品B
申请要求：
申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。
适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 15 公里范围内的公寓/联排别墅
存款要求：交房前，需要预存36个月的月供。
面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）
产品信息：
贷款利率：5.1-5.3%；
贷款年限：最多30年；
还款方式：本息同还；
贷款比例：60%左右。
房产贷款产品C
申请要求：
申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。
适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 20 公里范围内的 独栋别墅/公寓/联排别墅
存款要求：交房前存入 20 万新币，6 个月之后可以取出
面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）
产品信息：
贷款利率：5.27-5.75%；
贷款年限：最多30年；
还款方式：本息同还；
贷款比例：60%左右。
房产贷款流程
一、检查面积
所需贷款房屋需要面积在50平方米及以上，如果未达到，则需要客户先提供合同，过审之后再申请。
二、提交贷款材料
1.银行流水
2.公司出具的工作收入证明
3.住址证明、水电煤账单、信用卡账单（有显示姓名及地址）
4.护照彩色扫描件
5.购房合同
三、预批
材料上交之后，在2-10个工作完成预批。
四、付款
在完成贷款预批之后，客户需要支付贷款产品的相关费用。
五、估值&验房
银行会对客户房屋进行估值，律师之间对接， 以及律师对客人的资料认址， 房屋验房。需要2周的时间。
六、交房
银行放款， 房屋过户。
免费热线：400-853-1233
137-6125-5658
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