自从澳洲房产市场哗啦啦往下跌，期房首当其冲。

需要在澳洲买房自住的刚需买家当然是乐见其成，但那些手里买了期房，但又觉得近期房产市场不景气的投资买家们就心里难过了。 

“房子我不要了，行不行？”

还有部分买家，正面对期房接近落成但未能获得足够贷款的困局。于是萌生出放弃购买澳洲房产的想法。

有专门处理房地产交易的本地律师表示，项目一旦接近竣工，买家几乎无法退出合约。

在澳洲，

一旦签下购房合同

却又突然毁约，

究竟会受到怎样的处罚呢？

购房合同违约需要赔多少？

1

合同违约而终止

根据澳洲的法律判例，购房合同违约而终止的情况一般有三种：

一方拒付

违反合同的关键条款

违反合同的一般条款

很明显，如果没有正当的理由买家拒付，而同时卖家已经准备好可以成交，那么在这样的情况下卖家可以以拒付为理由结束合同 。

一般来说，根据拒付而取消合同必须满足以下条件：

没有过错的一方必须及时确认取消合同，否则有可能丧失取消合同的权利。

没有过错的一方必须已经准备好，有能力，并且想要成交 。

取消合同通知必须是书面形式。法律上并没有确认的取消合同的标准格式，但是取消合同的通知书必须包括：拒付的行为；根据拒付的行为而确认取消合同；通知拒付的一方违约。

一旦合同终止，那么双方都不需要在按照合同的条款继续履行合同了。而合同里的义务和权利转变成了没有过错的一方的起诉违约方违反合同而求偿的权利。

2

房产买卖合同终止的赔偿

根据以上的原则，一般来说如果买家没有办法成交房产，卖家有权利索取的费用包括：

找新买家的中介费用；

多出的律师费用；

成交拖延产生的费用；

新的合同和以前合同的价格差额等

从中可以看出；违约之后卖家并不是只收10%的首付款就完；卖家要求买家赔偿的数额是有可能超过10%的首付也有可能是小于10%的首付。具体多少要每个案例具体分析。

所以说，购买房产是一件很严肃的事情，每一个买家在签订合同之前都需要想清楚，自己是否承担得起违约的后果。一旦在购买房产中遇到问题，需要找专业的律师进行法律咨询，弄清楚自己的权利和义务。

3

贷款产品

小编给近期有房产交割需要贷款的小伙伴们，推荐以下几款贷款产品。并且针对我们澳洲房产网的客户现还有独家优惠：根据提供的收入情况而定，免除600-1000澳币！

银行产品A（推荐）

贷款利率：4.8-5.0%

贷款年限：最多30年

还款方式：本息同还

贷款比例：60%左右

适用物业：公寓/联排

物业范围：市中心30km以内

特殊要求：交房前，需预存36个月的月供，需前往香港/新加坡一次

产品优势：适用总价在80万澳元以内的房产，合同有效期为2年

银行产品B

贷款利率：3.9-4.35%

贷款年限：最多30年

还款方式：本息同还

贷款比例：60%左右

适用物业：公寓/联排

物业范围：市中心6km以内

特殊要求：交房前，需存入25万新币，交房后两周左右可取出

产品优势：适用总价在80万澳元以上的房产，合同有效期为3年，免申请费

银行产品C

贷款利率：5.25-5.75%

贷款年限：最多30年

还款方式：本息同还

贷款比例：60%左右

适用物业：公寓/联排/独栋别墅

物业范围：市中心20km以内

特殊要求：交房前，需存入20万新币，交房后6个月可取出

基金产品D（推荐）

贷款利率：4.79%（首年优惠利率）

             6.79%（浮动利率）

贷款年限：最多25年

还款方式：本息同还，前5年可只还利息

贷款比例：最高75%

适用物业：公寓/联排/独栋别墅

物业范围：无区域限制 

特殊要求：无

产品优势：费用低，贷款成数高

基金产品E

贷款利率：4.88%（首年优惠利率）

             6.88%（浮动利率）

贷款年限：最多30年

还款方式：本息同还，前3年可只还利息

贷款比例：最高70%

适用物业：公寓/联排/独栋别墅

物业范围：无区域限制 

特殊要求：无

土地建房基金

贷款利率：4.88%（首年优惠利率）

             5.88%（浮动利率）

贷款年限：最多30年

还款方式：本息同还，建房期可只还息（最长1年）

贷款比例：最高75%

适用物业：独栋别墅

物业范围：无区域限制 

特殊要求：无