这位年仅29岁的老外已经买过7套房？！炒房炒成千万富婆！每年躺着收60万租金！

2019年10月02日 澳洲太平洋房地产


在国外，许多年轻人穷极一生都没想过买房子这回事，一是因为工资不够，二是因为他们的生活方式，不愿意被房贷绑住，于是过上一生租房的生活。


但在英国，却有个年仅29岁的妹子，她自己旗下已经买过7套房，当前还拥有其中6套。买房并没有让她被房子套牢，反而让她越买越有钱！？！？今天，就让我们一起来看看她的故事。


她是Emily Evans，在19岁的时候她购买了自己的第一套房产，三年后卖出赚了5万多英镑。有了第一桶金之后，她开始发展自己的地产事业。


当前，她的投资组合达140万英镑，每年可收租6万3千元英镑，而自己的地产业务每年可以应收超过12万英镑。不仅如此，她还在Sky频道主持房地产节目，并且受到多家媒体采访。



你可能会以为，她会这么年轻就致富，应该很大一部分是来自父母的援助吧...其实不然，Emily的童年非常艰难，他的父亲曾经入狱，而因为某些经济原因，她也没办法去读大学。



然而，她并没有因此退却，反而把全部精力投入到赚钱之中。12岁时，她得到了第一份清洁工作，每小时收入2.50英镑。



在18岁的时候，她进入了房地产行业，在一家房地产经纪公司担任销售。凭借她的诚信，很多客人非常愿意透过她去购买房产。


而她自己也因为站在第一线，很轻易能获得第一手市场行情，以及如何获得最优按揭，让她渐渐的走向致富之路。


5 Wembdon Road, Bridgwater, Somerset


2008年，次贷危机席卷全球，英国未能幸免，房市一片疲软。19岁的Emily抓紧了时机，在这个低点和当时的男友一同买下了人生第一套房产，价格为16万英镑，首付仅需10%。



Emily表示，当时她的男朋友擅长装修方面的工作，所以在购入之后，他们还自己花了2万英镑装修。“我们自己完成了大部分工作。我们没有额外的娱乐，把每一分钱都花在家里”。



装修完之后，由于Emily跟当时男朋友的关系走到了尽头，于是决定把这套房卖出。当时脱手卖了21万镑，赚了5万英镑。


随后，Emily迎来人生中第二套房。


68 Bilberry Grove, Taunton, Somerset


2011年，Emily买了这套20世纪80年代的两房，总价12万英镑，首付1万2，装修花了7千英镑，现在每个月可以获得650英镑的租金。


又过了1年，24岁的Emily买了第三套房产...


31 Sovereign Road, Bridgwater, Somerset


2012年Emily买下这套房产，一栋即将被收回的危楼。花了5万英镑，大家可以看到这套房产的情况之恶劣...


不过，后来Emily花了8千英镑装修，现在这套房产价值11.5万英镑，每月收租515英镑。



这套房产的回报是非常好的，于是，Emily拿这套房产去抵押贷款，获得了下一套房产的资金。


在2013年，25岁的这年，Emily在她购买的第二套房产旁边，建造了一个复制品。


68a Bilberry Grove, Taunton, Somerset


她花了6万8英镑，建筑了一套额外的空间，同时，因为新建筑材料没有增值税，她节省了20％的成本，目前的价值是17万英镑，是建筑成本的两倍之多。



26岁，她买了第5套房产，一个20世纪60年代的三室户。她花了11万英镑购入，首付也是10%。


7 Cedar Close, Bridgwater, Somerset


她花了5千英镑完成了装修，并且自己住在这里了一段时间，另外的房间则出租，开始了她的租赁生意。


又过了一年，27岁的Emily 购买了第6套房产，是一个大谷仓，花了15万英镑，现值40万英镑。


The Tythe Barn, Westonzoyland, Somerset


她表示，这套房产会成为她永远的家。她花了8个月去装修，三间卧室、四张床、还有一个美美的厨房。



虽然现在只有Emily与他的哈士奇住在这里，但她希望未来能为这房子找一位男主人，添加一些孩子的欢笑。



到了2016年，Emily最近的一套房产，买在了布里斯托。


18 Quarry Steps, Clifton, Bristol


购入花了32.6万英镑，2居室。Emily表示，她认为布里斯托是一个非常好的投资地点，因为交通的建设，未来只需要1个小时就能到伦敦，未来的增值无可限量。而目前，这套房产值39万英镑，月租1400英镑。



尽管Emily现在为了电视节目生涯搬到了伦敦，并且在她成年之后第一次租房子住，但她还是持续锁定房地产市场，正在寻找她的第八套房产。



虽然投资规模不算很大，但是Emily的策略可以说是积少成多的经典案例！谈到自己成功的经验，她也给读者们一些经验总结，希望大家在财富自由这条路上，越走越顺利！


1. 如果无法自行获得抵押贷款，请与朋友，兄弟或伴侣一起投资。
2. 如果你想投资的区域比较新，可以从租赁代理商获得该地区的信息。
3. 如果你住在大城市但买不起当地房产，那就去别处购买并出租他。
4. 努力工作！节省不必要的开销以获取资金。
5. 尽量降低首付，以便利用剩余现金装修。
6. 如果可以找到带足够空地的房产就最好了，那还可以在空地上建造另一栋房屋。
7. 跟一位独立且有诚信的抵押贷款顾问做生意，他们有时可以获得更好的交易。
8. 如果资金较为紧张，请雇佣有成交销售才收费的律师。
9. 不要害怕谈判，谈判绝对是一切中最关键的一步。
10. 找到一个诚实可靠的建造、装修供应商。

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