新南威尔士州规划部长近期发布了一份住房需求和供应趋势的分析报告。该报告着重指出，如果避免房价大幅上涨，新州迫切需要在市场上更多更快的批建新房数量。

该评估也得到了行业内专业机构的认同，报告明确指出需要更多的住房和更多的基础设施来支持新州不断增长的人口和老龄化趋势。

住房数据显示，在20年的区间（2016年至2036年），大悉尼地区需要的新房屋数量为725,000（每年36,000）。

帕维（Pavey）部长和斯托克斯（Stokes）部长于2020年5月发布的《新南威尔士州住房战略讨论文件草案》清楚地表明，大悉尼人口增长趋势已经超过了预测，因此对新房的需求也有所增长。2020年5月的文件明确指出，在2020年至2040年的20年中，将需要有100万套新房屋（这意味着每年需要向市场提供至少50,000套新房屋）。

2020年住房战略文件基于DPIE工作人员的合理分析，并由人口统计分析和新南威尔士州跨代报告提供了信息。

斯托克斯部长在近期发布的数据表明，由于疫情的影响，新房的审批数量和进度大大减缓。

我们观察了2015年至2018年之间的新房数据，审批工作量非常顺利，这使得新州经济进入了良性的运行。但是，到2019年，尤其是疫情在澳洲爆发前，新南威尔士州的新房批建数量下降。

2019年澳洲经济开始放缓，疫情使得澳洲经济数据恶化，但这却使得澳洲的房价飞速上涨。

斯托克斯部长已向拒绝采纳GSC五年住房目标的Council发出了明确的信号，加快新房审批进度和数量。Ryde和The Hills的当地Council审批新房速度尤为缓慢， 并且他们公开拒绝了GSC目标。如果这种现象被其他Council接受，住房供应将崩溃，房价将被推高。

尽管海外移民人数减少，但新州房价仍在上涨，这反映了最基本的经济现实：需求大于供应，因此价格也在上涨。

根据规划部长的文件数据显示，未来5年预计新州将提供154,550套新房屋（相当于每年仅31,000套新房屋）。这一数据远低于GSC在2016的预测的每年36,000套新房屋的要求，与2020年《新南威尔士州住房战略》每年50,000套新房屋的目标相距甚远。