墨尔本拥有近510万居民，连续七年当选世界最宜居城市第一名，成为向往的国际大都市之一。
墨尔本国际体育赛事：澳洲网球公开赛、F1一级方程式赛车、墨尔本杯赛马节、澳洲高尔夫球锦标赛等。
著名的高等学府包括：墨尔本大学、蒙纳什大学、RMIT墨尔本皇家理工、拉筹伯大学、Deakin迪肯大学、维多利亚大学等。
澳洲APM数据统计表明，澳洲房产空置率为2.5%，澳大利亚主要首付城市的房价平均每7-10年翻一番。澳洲的房产供需差为17.84万套，但不到二十年这一缺口就会扩大至6、70万套。澳洲住房供给协会估计，到2018－2029年度，房地产供需比例将更加不均衡，因此加快房屋建设势在必行。
1. 澳洲每年超过2.5%的人口增长，人口快速增长转化成了对房屋的大量需求。
2. 澳洲土地是私有制，土地房屋是永久产权。
3. 政府规划出住宅用地的配套设施如医院、学校、购物中心等需要较长的时间。
4. 供不应求导致房价飙升，物业租金年增长5%-7%，形成澳洲独有的高房价、高租金、低空置率的市场现象。
房地产管理体系：澳洲房地产拥有180年运作经验，管理模式和法律体系完善。同时，澳洲土地私有，永久产权没有房产税和遗产税。
移民政策的放松：随着澳洲移民潮持续涌来。根据188C类投资移民签证显示，截止到2017年11月，移民局共收到 2768份申请，其中91%来自中国。
宽松的货币政策：澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位。
基础设施建设的规模增加：《2030年大墨尔本发展计划》，墨尔本基础设施大大改善，将带动当地经济发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
人口增长加剧：澳统计局2018年常住人口达到2500万，每年20万新移民来澳定居。到2046年澳大利亚人口将达4000万。
城市不断扩大住房刚需增加：为满足刚需，墨尔本十年需建33万套住宅，33万套住宅占地面积3000万平米，而且不能集中在一起，会沿着城区发展辐射以几何数展开。
墨尔本房地产最受海外买家青睐：墨尔本以教育质量和生活环境而备受青睐，据悉，最受中国买家欢迎的澳大利亚城市依次为：墨尔本、悉尼、布里斯班，珀斯。
根据当地政府2013年的一份报告，在墨尔本东南区Koo Wee Rup和Langlang之间，政府将新建墨尔本第三国际机场，将可以服务大约150万人口。根据《时代报》的报道，这一机场将包含两个跑道，面积与一年运送280万乘客的堪培拉机场相仿。提案通过后，机场货运航班2020年就可以开启，再两年以后可开启国内及国际民用航班。
如果客运需求上涨，机场将准备多架设两根跑道，届时新机场的载客能力将可能媲美Tullamarine墨尔本国际机场。
墨尔本东南区Langland距离新建国际机场区域十公里范围，距离CITY 60公里。该区域规划建设墨尔本第三国际机场（据悉，2020年机场货运航班开启，再两年以后可开启国内及国际民用航班，目前City地铁正在建设中）
Lot 2/90 Kettle Rd, Langlang
超大面积的永久土地
约168英亩（约合中国亩1016亩，67.7万多平方米）
土地用途：放牧农场，可做观光体验式旅游等，土壤肥沃 。（见地契：土地证）
1. 该农场位于Langlang中心商业区（公共交通连接City，并有新线路正在建设中，直达未来新机场；pakenham地铁站十五分钟到达）不足15分钟车程，开发区已经跨过M1向南发展，新的工业园区已经投入使用，仓储办公林立，未来新的居住区也将建设。
2. 东南城区正在沿着M1高速路向南发展，城市拓展区Clyde、officer、cranbourne等已经开发到此区域边缘，随着移民人口的增长，开发新的建设区域势在必行；
3. 铁路方面，规划从Cranbourne修建新的地铁线路南下直通海港，并向东通往新机场，预计将从农场门前通过。经koo wee rup城区通过与pakenham延长线形成新机场loop，解决未来铁路运行问题；
4. 公路方面，从新机场将修建新的沿海高速（M420的拓宽改造）连接M1直通city，目前M1的拓宽改造工程已经结束，为未来的发展做了充足的准备。
5. 新机场建设选址跳跃式发展将这片处女地围在其中，为未来发展储备了土地，带来的新机遇可进行大面积机场配套开发，未来增长潜力无限。
无人机现场实拍图
本次出售的Lot 2 /90 Kettle Rd, Langlang超大地块，约合1016中国亩，67.7万多平方米，该地块周边基础设施齐全，以下是周边学校的距离。
如果10年前你错过了Officer、Clyde、Cranbourne及Pakenham的发展机会，那么这次的你还在等什么...
本地块位于墨尔本Langlang第三国际机场十公里范围，未来将获得商业或住宅土地变性或开发的巨大优势，而新机场将解决墨尔本东南区域250万人出行的问题，未来墨尔本第三机场将成为最繁忙的机场之一。
本地块处于新机场建设黄金地段，未来变性开发指日可待。
Lot 2/90 Kettle Rd, Langlang约168英亩超大面积的永久土地出售，售价350万澳元，约合人民币1750万元，168英亩约合约合中国亩1016亩，折合每亩的售价为人民币1.72万元。
目前墨尔本就像二十年前的中国城市，刚刚启动的城市快速发展，给许多投资者创造了“财富”的神话。在全球最宜居城市墨尔本的近郊，以每亩1万7的价格储备土地，如果未来随着新机场的发展获得了变性开发，土地将增值潜力将不可限量。
按照维多利亚2030房屋建筑发展规划，本地块随着墨尔本第三国际机场的建设，未来6至8年极具可能获得土地变性，其经济价值将大大提高。
按照目前Langlang区域的建设用地每亩30万澳元计算，本地块未来地产的估值将达到3亿澳元，减去地块开发的公共设施区域（按地块的70%计算），减去每亩土地三通一平的基础设施建设费5万澳元，其计算如下：
1. 1016亩*70%=711亩
2. 711亩*30万澳元\亩=21336万澳元
3. 21336万澳元-5000万澳元（三通一平建设费）=16336万澳元
Realestate.com上数据显示，Langlang地区一间三居室的House房价中位数约为47万五千澳币，极具升值空间。
综上所述，本地块处于墨尔本东南黄金发展区域。新建的第三国际机场就在距离十公里的附近，墨尔本周边农场土地的年增值达到20%，大大超过住宅年增值10%，使得本地块投资收益获得较大利润。按照以上预算，本项目在未来开发后可获得1.6亿澳元的利润。
城市土地属于不可再生的资源，墨尔本的农业土地价格每年约20%的增值，远胜于其他类金融投资。同时，资产在投资人名下可以随时出售变现也确保了资产安全，实乃是难得的商机。
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