在做一个深思熟虑的投资之前，除了要考虑到这项投资的回报是否靠谱可观之外，还有一点就是投资成本的预算。
每个投资者都会有自己的投资预算，当您投资的是澳洲物业时，您的预算并不能仅限于房价。用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业是很多首次投资者常犯的错误。相对于一目了然的房价，最让投资者担心的，也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。
下面让我们一起总结一下，除了房价，在澳洲购房，您还需要支付哪些费用。
1. 海外买家投资申请费（FIRB）
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,600澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1.12万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1。12万澳元的申请费。
2. 房屋过户的律师费
澳洲的房产买卖都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及和银行、贷款中介、房东律师的交涉。同时，如果投资者在中国，律师也可以代办所有的购房手续，让您不出国门，完成所有交易程序。这笔费用一般为预收，即在您指定一个代表律师时，就需要支付。
3. 印花税
在所有附加费用中，印花税占的比例最大。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，墨尔本所在的维多利亚州是房价的5.5%。假如您不是澳洲本地居民，还需要另外缴纳7%的海外投资印花税。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，所以一定要预先纳入购房成本的预算中。
1. 市政费和水费
这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-3000澳元。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。
2. 物业管理费
这笔费用只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费约为每年1000-3000澳元，拥有越多设施的公寓大厦，则物业管理费约昂贵。而联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。
3. 房屋保险费
澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约为每年1000澳元。
1.中介费用
这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。
2.资产增值税
如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要由专业的会计师帮您计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。
看到这里是不是有些恐慌？
这这这怎么都是税呀？
交这么多税我还怎么挣钱啊...
不要急！3月，澳洲太平洋将携手各类银行、财务、税务及法律专家，携带最具投资前景的项目和前所未有的“你购房我付税”优惠，以及如何在澳洲投资理财中合法避税的知识，来北京上海与您见面哦。
项目名称：Domain House（南岸明珠）
房产类型：高端精品住宅公寓
所在城市：墨尔本南岸
项目地址：41-49 Bank Street, South Melbourne
现房/期房：期房
项目产权：世代永久产权
预计交房时间：2021年
项目卖点：天然氧吧、绝佳视野、名校学区汇聚，投资收益无限
交通便利
o Flinders Street Station-2.5公里
o Southern Cross Station -2.6公里
o Anzac Station（新地铁站） - 步行仅6分钟
目前，贯穿墨尔本城市CBD的Metro Tunnel地铁项目的施工正在有条不紊地进行中。此前，政府公布的新地铁站命名方案将位于南墨尔本Domain商圈的站点命名为ANZAC“澳新军团”站，以纪念第一次世界大战中澳大利亚和新西兰组成的联合军团。该站目前施工进展顺利，预计将在2025年开放，并服务南墨尔本Domain商圈。
地理位置优越
DomainHouse位于南墨尔本，毗邻雅拉河南岸，东边紧靠墨尔本皇家植物园，叶罅有草香；西边是南墨尔本市场，繁华喧嚣；北上可达雅拉河及维多利亚国家美术馆；南向可沿湖信步，欣赏墨尔本独特而醉人的夜色，人文自然皆可拥有。
教育资源：
o 墨尔本文法学院
o 墨尔本女子文法学院
o 麦克罗伯森女子文法学院
o 卫斯理高中
o 南雅拉小学
o 阿尔伯特小学
生活，娱乐，购物：
o 开车10分钟即可到达Emporium和市中心购物区
o 步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅
o 步行10分钟即可到达皇冠赌场和娱乐设施
精选户型优惠
1）送冰箱，洗衣机烘干机
2）送律师费
3）送首付利息
4）送储藏室
5）送海外买家申请费（FIRB）
6）送合同价等值12.5%印花税
7）现场签约送苹果礼包
澳洲太平洋房地产投资集团是一家致力于澳大利亚房地产投资咨询及开发管理的综合性公司，集团在中国北京、上海、南京等地设有分公司。是海外投资的领先者，资产管理的优化者，创新精神的实践者。
澳洲太平洋强调优质高效的服务理念，我们团队由优秀的房地产投资专家、金融专家、建筑设计师、营销团队组成，和澳大利亚政府及各大开发商、建筑商、银行、律师行等有紧密联系及合作，为客户创造价值，为员工创造机会，为社会创造效益。
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