墨尔本工业用地的价值在过去一年中上涨了22.8％，是全澳最高的增长率。

根据CBRE澳洲工业和物流地产市场报告（Australia Industrial and Logistics Market View），墨尔本东部和西部每幅面积为1.6公顷的地块价值上涨最高，同比分别上涨35.5％和25％，目前价格分别为525澳元/平方米和238澳元/平方米。

CBRE物流和零售物业研究负责人Kate Bailey解释说，墨尔本西部传统上是该市最便宜的工业用地。

Bailey说： “然而，在对可负担得起的租金的需求推动下，西部的土地价值变得比北部更昂贵，其中每幅面积为1.6公顷的地块价值同比上涨6％至每平方米220澳元。

 “在其他地区，地理位置靠近港口和客户所在地变得更加重要，这一点正在推动墨尔本内城地区的增长，其中每幅面积为1.6公顷的地块价值同比上涨23.5％至每平方米1,050澳元。”

与墨尔本工业用地市场热火朝天的增长相比，全澳每幅面积为1.6公顷的地块录得5.3%的同比增长。

Bailey表示，投资者仍愿意为工业用地支付溢价。

墨尔本东南部地区的土地价值同比增长16.8％，达到每平方米438澳元，去年年底508 Wellington Road，Mulgrave的转手就说明了这一点。

Bailey表示，Mulgrave的这一处物业于2016年12月以1550万澳元成交，去年9月再次以3050万澳元成交，期间物业没有经过任何升级。

墨尔本超优质工业物业租金面价净值也继续呈现上升趋势，增长率为全澳第二高。

Bailey说： “7.4%的同比增长反映了在土地库存不足的地区，市场对地理位置优越的工业空间的持续需求。”

 “引领增长的主要是东部和北部地区，东部增长3.7％至105澳元/平方米，北部增长3％至每平方米85澳元。”

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作者来源：The Urban Developer

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