海外买家们请注意: 2021 FIRB申请费再度上调！

2021年02月23日 澳洲房产网


说到澳洲房产,那么就不得不说说FIRB。FIRB全称为Foreign Investment Review Board（即外国投资审查委员会）。在澳洲政府认为外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要助力，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核。因此所有外国人在澳洲购买产权时都需要申请FIRB Approval——海外人士购置许可，成功获批后才能购买房产。


自2021年1月1日起，根据澳大利亚外国投资审批委员会的最新公布，FIRB申请费又一次进行了调整，其中低于100万澳币的房产费用由$5800上调至$6350，而100万澳币 - 200万澳币的房产由原先的$11700增加至$12700。

此外，新政还大幅加重了其处罚力度，如违背最高十年以下有期徒刑或15万澳币的罚款。各位海外投资者在澳洲从事房产交易是需要严格遵守当地的法律法规，购房前请务必与专业持牌的澳洲房产律师及经纪人咨询，确保购房流程的顺利。

关于这个海外人士购房申请费的一些常见问题，小编也在此为大家总结一下。


谁需要申请FIRB


除了澳洲永居及澳洲公民以外的外籍人士都需在线申请FIRB的获准。
＊特别需要注意的是，澳洲临时居民也需要通过FIRB的审核，比如TR, 工作签证，学生签证等；

FIRB审批周期？


在付费政策下，审批周期通常为30天内完成审批。另额外需要10天时间将审理决定告知申请人。审批周期一共为40天左右，特殊情况将可能延长审理周期。


房产类别


新房：
全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
购买二手装修或翻新的物业不属于新房。如果购入二手房推倒重建请查阅二手房住房再开发。
＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。


二手房：
二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。



二手住房再开发:
对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。
＊FIRB在审批申请遵从的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地：
一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。


政策风向标


自2015年12月1日起， FIRB董事会不再单独管理海外投资申请，将会联合澳洲税务局一同管理住宅类海外投资申请。2021年最新具体申请费如下：
  • 在澳洲准备购入低于100万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$6,350的申请费；
  • 在澳洲准备购入100-199.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$12,700的申请费；
  • 在澳洲准备购入200-299.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$25,400的申请费；
  • 在澳洲准备购入300-399.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$38,100的申请费；
  • 在澳洲准备购入400-499.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$50,800的申请费；
  • 在澳洲准备购入500-599.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$63,500的申请费；
  • 在澳洲准备购入600-699.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$76,200的申请费；
  • 在澳洲准备购入700-799.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$88,900的申请费；
  • 在澳洲准备购入800-899.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$101,600的申请费；
  • 在澳洲准备购入900-999.99万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳A$114,300的申请费；
* 1000万澳币以上请咨询购房律师，FIRB申请费最高至500万澳币封顶


FIRB豁免区域


全澳FIRB豁免区域列表：

  • Hamilton Island Resort, Whitsunday Passage, Queensland 

  • Hope Island Resort, Hope Island, Queensland 

  • Hyatt Regency Resort, Coolum, Queensland

  • Kooralbyn Valley Resort, Queensland 

  • Laguna Quays Resort — Stage 1, Repulse Bay, Queensland 

  • Mirage Port Douglas Resort, Port Douglas, Queensland 

  • Palm Cove Travelodge Resort, Queensland 

  • Royal Pines Resort, Ashmore, Queensland 

  • Sanctuary Cove, Hope Island, Queensland 

  • Joondalup Resort, Western Australia 

  • Wirrina Cove Resort, South Australia The following resorts were designated as integrated tourism resorts on or after September 1999

  • Heritage Golf and Country Club, Chirnside Park, Victoria 

  • Hunter Valley Golf and Country Club Resort, New South Wales 

  • Kingfisher Bay Resort Village, Fraser Island, Queensland


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