对于我们这些通勤者来说，修建城铁肯定是一件好事。它不仅便利了交通，而且还能在一定程度上解决道路拥堵状况。但对于那些住在地铁线路上面的居民来说，这个项目很有可能影响他们的房价！
土地补偿大战一触即发
根据《Herald Sun》的报道，一场价值数亿澳元的土地补偿大战即将爆发，原因是维州政府正准备在数千处房产下面修建地铁隧道。
（图片来源：Herald Sun）
据悉，维州政府耗资67亿澳元的West Gate Tunnel项目在征用土地时，并未向住在地铁隧道上的业主们提出赔偿。对此，业主们非常生气，甚至希望通过法律手段为自己维权。目前，维州政府正在努力应对业主们提出的索赔事宜。
代表业主的律师表示，目前正在进行或计划进行的、全长达50公里的隧道工程，将影响周边的房屋价值，涉及包括West Gate、SRL一阶段、Metro和North East Link等
（图片来源：Herald Sun）
业主们要求政府赔偿每处房产价值的10%。根据《Domain》4月1日的报道显示，墨尔本的房屋中位价已经跃升至73.66万澳元。如果按照这个标准计算的话，业主们的单套住宅赔偿需求可能就高达约7万澳元。
除了价值540万澳元的West Gate隧道补偿竞标外，对137亿澳元的Metro Tunnel上方物业的索赔也在准备之中，同时对158亿澳元的North East Link的补偿也在评估之中。
政府报告显示：重大建设项目不影响房价
为了避免这笔高达数亿澳元的支出，特别是在SRL一阶线路（从Cheltenham到Box Hill路段），政府公布了一份报告。报告显示：之前建成的重大项目并未影响到周边房屋的价格。报告举出CityLink这个例子，并表示CityLink隧道旁的房产价格一直未受影响。
到目前为止，政府的估价师还没有为地下收购提供资金，但已经按照收购法的要求提供了法律和估值成本。
据悉，这份在线发布的报告由咨询公司EY Consultants完成。该公司调查了Burnley、Richmond和Cremorne地区CityLink隧道旁的3200处房产。报告称，CityLink附近70套住宅的售价或中位值与附近住宅相比“没有明显差异”。报告还指出，东环线上的物业价值也未受影响。
该报告并不会影响获得补偿的资格，但它完整概述了维州估价机构如何评估因征用地下土地而造成的任何潜在市场价值损失。
Slater & Gordon规划与地方政府法律专家Adrian McMillan表示，澳洲在强制收购补偿方面有“完善的法律原则”。
他指出，无论是VicRoads拐个小墙角建环岛，还是城郊铁路环线买下你的房子建新车站，你都有权要求赔偿。虽然被征用的土地是地下的，但并不意味着对房产价值没有影响。由于收购，业主的财产权受到损害，因此他们有权获得补偿。
一位政府发言人表示，政府将会“逐案考虑”这些索赔要求。“市场价值影响报告显示，在绝大多数情况下，隧道深度较深的住宅物业将无法提出赔偿要求。政府发布了这份报告，为那些正在考虑是否进行昂贵又耗时的诉讼的业主提供参考。”
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悉尼商户被迫放弃祖产为城铁让路！
而悉尼Metro West的拆迁项目也进行的不太顺利，许多被迫搬迁的业主们对于政府给出的收购案并不满意！
悉尼居民Maria Marino退休后一直依靠在Burwood地区开的汽修店生活，但在新州政府收购了她的店面后，她的汽修店即将被Metro West取代。Maria Marino告诉媒体:“我拥有这处房产已经25年了，是父亲为我买下的，失去它让人非常难受。”
（图片来源：9News）
而在Parramatta Road对面，另一家当地标志性建筑Urban Flower在开业48年后也快要关门了。店主Winston和Carli Jeffrey说：“这家花店是我祖父开的，到我们手里已经是第四代了。如今他的遗产将被抹去，对于我们来说是毁灭性的打击。”
（图片来源：9News）
在悉尼，已经有成百上千户的居民或店主为了给新的城铁建设让路而被迫放弃自己的家园和生意了，Maria Marino和Carli Jeffrey就是其中的一员。
根据《9News》的报道，在过去的三年里，悉尼有1000个家庭和企业被收购。受打击最严重的地区包括Randwick，该地有89处房产被收购；其次是Parramatta，该地有62处房产被收购；还有Luddenham和Kellyville，这两个地区分别有33处和30处房产被收购。
尽管这些地区的土地收购案已经被公布，但内西区的76名业主仍要求悉尼城铁给予更大的补偿。这些业主表示，他们的房价要高于被收购价值。业主们表示:“你必须再花100万澳元才能买到类似的地产。我们别无选择，只能去找总估价师，没人愿意见我们，也没人愿意接我们的电话，”
目前，政府和业主们没有达成正式的和解协议。政府现在正在向业主们收取租金，直到他们在6月底被迫搬离。据悉，许多社区对政府的收购案并不满意，这促使议会展开调查，探究该如何使整个过程更加公平。
城市重大建设项目的地产收购在哪个国家都是一件特别难处理的事儿。除了金钱外，还有人情、人权等各方面的考量。希望悉尼和墨尔本的业主们都能得到满意的答复！
编辑：Carol
