【常熟专场】澳洲资产配置布局下的未来教育与生活，9月21日诚邀您的莅临,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

去澳洲留学

一直是众多中国留学生最青睐的选择

近日，全球知名调查机构QS还发布了

《2019全球最佳留学城市》排行榜

澳洲的墨尔本和悉尼

双双进入全球前十适宜留学城市

除了澳洲的签证政策相对轻松过；移民政策也优于其他国家；同时还拥有世界一流的教育资源，毕业证含金量足等优点外，去澳洲留学你还将享受许多别的国家无法比拟的优势：

1. 学习生活环境优美

如果你想去一个环境优美，而且时差与国内相近的地方留学，那么选澳大利亚准没错。墨尔本和悉尼等澳大利亚城市在 “世界最适宜居住的城市”排名中都一直名列前茅。墨尔本更是曾经连续七年被评为世界上最适合居住的城市。另外，澳大利亚与国内时差相近，在澳洲东部，夏季和中国时差3小时，冬季时差2小时。西部则和中国根本没有时差。

2. 高质量的教育水平

既然是出来学习，那么学校肯定是第一要考察的因素。根据数据显示，在世界大学300强排名中有22所澳大利亚大学。比同样受欢迎的加拿大多出了8所高校。

为什么澳大利亚的教育能一直稳居世界顶尖水平？究其原因主要是政府对国内各教育院校的教育水平和质量非常重视，要求严格。在这里无论是大学、中小学、职业教育与培训还是英语语言培训，都有着全面完整的质量保障措施，保障了高品质的教育水准。

3. 相比美国和英国更少的花费

与其他英语国家相比，澳大利亚学费更加合理。以一个来澳洲读本科（商科）的留学生为例，根据澳大利亚政府（Australian Government）给出的每年生活费成本是$18,000来计算，加上每年读商科(Bachelor of Commerce)的学费$40,000左右,一年大概的留学成本是$58,000，而一般澳大利亚高等教育本科是三年制的，也就是说三年的留学费用和生活成本大概是$174,000左右。如果换算成人民币按照汇率1:5来计算，三年下来一个普通海外留学生的留学费用是在人民币87万左右。这与去英美等国动辄数百万的天价留学开销相比便宜不少。

4. 广泛认可的学历资格

由于澳大利亚大学一流的教育水平得到全世界的广泛认可，使得他的学生们毕业生在学成回国时更具备国际的竞争优势。目前，有148所澳大利亚学校（包括42所大学和高等院校，67所私立院校，39所公立技术与继续教育学院）颁发的文凭得到中国教育部认可。

5. 健全的社会福利

澳大利亚可以说是世界上社会福利最好的国家之一，不仅首次购房可以获得政府10000澳元的补助，每个新父母的首个新生儿也可以为家庭获得近两千多澳元的福利津贴，所有学生在政府小学到高中，全部可以免费义务教育。失业有失业救济金，还有医疗，大学贷款补助等等福利。

“孟母三迁，择邻而居”的典故流传千年，到了今天，中国父母的“择邻”标准已经放眼全球。近年来，随着来澳洲留学移民的人越来越多，一种“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念在留学移民圈里火热流传来开。

所谓的以房养学，从字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值以及出租的租金来补回留学所花费的费用”。这一概念最早起源于澳洲，随后也风靡到美国和欧洲地区。

但投资与教育，真的可以双赢？

投资与教育双赢的最佳体现

就是零成本留学

Cara从2014年开始在墨尔本RMIT大学念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅，距离学校仅10分钟的路程，当时的首付仅不到10万澳币。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在$18,000左右。研究生课程结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将这套两室一厅转手卖掉，而此刻正好赶上了墨尔本城市建设飞速发展，房价上浮约30%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。

由于澳大利亚房产升值潜力较大，减去每年房屋维护所需要的成本，房产升值所得有时不仅可以支付留学澳洲期间的学费和生活费，还可以产生盈余。在毕业之后，无论是选择一次性把物业卖掉还是选择继续出租，所带来的利润都很可能让你达到“零成本”留学的目的。

稳定的租金回报

目前澳大利亚租房市场比较稳定，房屋的空置率较低，在1%-3%之间。租金回报率也在4%-6%左右。如果在留学期间选择购入一套房产，可以选择整租或者分租去覆盖或者降低日常开销。澳大利亚留学市场的火爆加上移民政策的放宽保障了澳洲租房市场的稳定。不仅可以达到节省孩子日常开销的费用，而且可以带来相当可观的经济利润。

“第一桶金”的来源

许多海外留学生在即将毕业的时候会有两种选择，一个是留在澳洲找一份稳定的工作，而另一个是选择回国。如果选择回国又不想去人才市场找工作，完全可以利用澳洲房产的增值作为自己的创业资金，达到原始的资本积累。无论将来是选择留在澳洲还是回国创业，以房养学给你所带来的利润都会让你感谢当初的决定。

在澳洲，房子产权是永久制的，子女可以继承并且没有遗产税。纵观目前澳洲经济发展的趋势，以房养学的投资理念不仅可以带来可观的经济收入，而且基本保持着每年10%的增幅，通常7年左右的时间会翻倍。

在2019年，澳洲汇率也出现了大幅度下降，如今保持在了1 : 4.8左右，这相对于早几年来澳洲留学或做房产投资，都大幅度减少了成本。所以现在的澳洲市场无论是从汇率，增值，投资潜力来说都是比较好的投资时机。

那么，如何能在新一轮的澳洲资产配置中取得先机，澳洲留学以及以房养学又有哪些重要的注意事项呢？

2019年9月21日（本周六），澳洲太平洋将在常熟虞山中江广场皇冠假日酒店，举办以在澳洲留学及“以房养学”为主题的专题讲座，届时还会为大家隆重推出墨尔本最适合以房养学的项目。我们躬身以待，静候您的驾临！

活动时间：2019-09-21 1:00pm

活动地点：常熟虞山镇开元大道6号，皇冠假日酒店王朝厅

咨询热线：021-3225-0508

活动亮点：

1、解读澳洲留学全新模式

2、深度解析澳洲以房养学可行性及注意事项

3、全方位解读澳洲新政，挑选最佳购房时机

4、稀缺臻品项目隆重推出

对澳洲留学移民、以房养学感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码参加：

活动主办方

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澳洲太平洋投资集团

澳洲太平洋成立于2008年，是一家经营全球性地产投资咨询，开发，销售，管理，以及房地产基金服务的集团公司。澳洲太平洋总部集团位于“文化之都”墨尔本的金融街—Collins Street，团队由优秀的房地产投资专家、金融专家、建筑设计师、营销团队组成，和世界各国政府及各大开发商、建筑商、银行、律师行等有紧密联系及合作，成功参与和运作了近百个优秀房地产项目。

一直以来，澳洲太平洋房地产投资集团建立了以房产投资、财富保值、财富增值为基础，以提供多元化财富管理、财富转化、资产架构优化为媒介，以推广高智能生活、打造全新生活理念、搭建顶级生活形态圈为目标的房地产投资平台，为国内外客户提供在世界各国全面专业的房地产服务，以优质可靠的服务获得了良好的声誉和口碑。

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