今年3月，澳洲新建住宅收缩幅度超过预期，高层住宅审批数量大幅下降，使总量降至近5年来的低点。

据《澳洲金融评论报》报道显示，截止今年6月份，澳洲新房审批较去年下降了20%。数据显示，2019财年新建住房的审批量仅为187,515套，而去年同期则为232,915套，减少近20%，创6年来最低水平。

在住房建设周期的高峰期，每年的新批准超过了24万。虽然并非所有的批文都变成了一个已修建的项目，但它们表明了未来的开发意图。

这些数据还显示独立屋的审批率下降10%。而近日以来，房屋销售市场已经出现向好迹象，根据澳大利亚住房协会（HIA）的数据，截止今年6月的一个季度内，新屋销量不断增长。独立住宅批准数量环比下降1%，加上最近的警告，即在当前一波新供应被稳步上升的人口吸收后，新建住宅数量的下降，将导致东海岸未来几年出现房源短缺和租赁危机。

JLL本周早些时候发布的一份报告称，过去12个月，待售公寓数量减少了近一半，这为租金承受能力危机铺平了道路，因为新的供应跟不上不断增长的需求。

Hibbert表示，周五的数据显示，今年房产存量将继续收缩。

他说：“近5年来，年度住宅审批数量一直在20万以上。最新的数据跌破了20万。”

新住宅批准数量下降，是因为没人买房住了么？当然不是！在前不久刚刚出炉的2017-2018年度澳大利亚人口普查数据报告中，澳大利亚统计局（ABS）释放了两点强烈信息。

第一：澳大利亚总人口稳步增长，目前人口增长率遥遥领先全球其他发达国家。

第二：维州继续领跑全澳，墨尔本人口数量持续爆炸式增长。预计很快墨尔本就能超越悉尼，成为澳洲人口最多的城市！

在2018年度人口增长方面，

澳洲终于扬眉吐气了，

成功领跑全球其他发达国家！

而在整个澳洲范围内，

维州远远地把其他区域甩在身后！

成功保住全澳人口增速第一的宝座！

目前维州总人口为652万人

而其中将近500万人

都选择扎根墨尔本！

也就是说，76%的维州人，都扎堆聚集在墨尔本，周边区域根本没啥人啊！

而在2018年度，墨尔本地区的人口增长率甚至达到了吓人的2.5%！

远超悉尼的1.8%

高过布里斯班的2.1%

排名全澳第一！

新住宅建造获批数量大幅下降，人口却以极高的速度增长，可以预见的是，墨尔本未来的房产市场即将供不应求，一个房租飞涨的时代即将来临！

如果你想寻找一个墨尔本的准现房投资公寓，预计明年年1月份交房的MSQ（Melbourne Square）可能是最好的选择，不但因为她位置优越，配置齐全，更因为她极高的性价比。

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