HIA的可负担性指数是按季度对八个省会城市和地区中的每一个进行计算的，并考虑了最新的住宅价格，抵押贷款利率和工资情况。

所有首都城市的住房负担能力在6月季度有所改善。负担能力的提高意味着，现在在澳大利亚首都中等价位的房屋上抵押贷款所需的平均收入不到1.2倍。

与三年前相比，这是一个飞跃的进步，当时三年前，平均收入是同等抵押贷款的1.4倍以上。在过去三年中，较低的利率，缓慢的房价增长和相对稳定的工资增长共同推动了负担能力的改善。

不幸的是，这对于许多首次购房者并不友好。偿还抵押贷款不再像20年前那样遥不可及。过去五年来新建房屋的数量增加限制了房价的增长。

首次购房者所面临的挑战不再是他们偿还贷款的能力，而是首先要获得贷款。

自2007年全球金融危机以来，APRA和ASIC实施了一系列限制措施，已发放10％存款的房屋贷款数量从全部贷款的21％降至仅7％。

正如储备银行行长Phillip Lowe所说，贷款市场有些矫枉过正。

近年来施加的额外的限制意味着银行越来越多地向已经拥有住房的银行提供贷款。

改善融资渠道有助于将经济从1990年的衰退中撤出，对于此次疫情的经济衰退也可以借鉴。

首都城市的HIA住房负担能力指数增长了5.6％，其中珀斯（+ 7.1％），墨尔本（+ 6.9％）和悉尼（+ 6.1％）领先。布里斯班也增长了5.0％，其次是堪培拉（3.3％），霍巴特（+ 3.1％），阿德莱德（+ 3.1％）和达尔文（+ 1.6％），澳大利亚整体区域指数也增加了4.9％。