预算案详述的其他措施还包括：从2021年7月开始，对符合条件的申请人的Granny Flat免征资本收益（CGT），以及继续为国家社会住房服务提供资金。这些文件还指出，首次住房贷款计划的扩大将辅之以宣布的放松信贷法规的变化，以补充信贷，从而提高信贷的可利用性。

在经济低迷时期，首次置业者是需求住房刺激的目标。目前，澳大利亚可能是首次购房者需求的“最佳地点”。估计相对较大的千禧一代的年龄约为26至37岁。根据ABS的数据，这使千禧一代进入了最常见的首次购房者年龄段。

FHLDS的扩展将在2021年10月6日至2021年6月30日期间增加10,000个名额，自2020年1月计划启动以来已提供20,000个名额。但是，这些额外的名额将用于建造或购买新建房屋。新建房屋的价格也会顺势提高，这有可能进一步激励人们远离既有住房市场。

有趣的是，这些条件是否会迅速地被市场吸收还有待观察。在2008年，对首次购房者补助金的临时增加为新建房屋提供了更多的激励，但是其吸收的85％是针对已建房屋的。

自从引入HomeBuilder计划以来，西澳大利亚州，南澳大利亚州和昆士兰州的新房销售都得到了提高。CoreLogic数据显示，自HomeBuilder计划推出以来，为建筑贷款已经超过疫情前水平。

就这些计划对既有市场的影响而言，对新房屋建造的激励增加可能会降低既有房屋价格。但是，新建房屋的价格可能会上升到临界值。值得注意的是，尽管围绕支持建筑业的计划实施，但预算文件强调，这不足以抵消新住宅投资的减少。

八月份，住房批准量同比下降了18.4％。预算文件预测，在2020-21年间，住宅投资将下降11％，在2021-22年之前将增长7％。

在疫情最初阶段，政府的一系列举措可以帮助年轻人重新回到劳动力市场。这反映出在整个疫情期间，年轻人的失业率不成比例，3月至8月之间，约有40％的失业者是24岁以下的年轻人。

由于他们持有抵押债务的可能性较低，年轻的澳大利亚人失业可能对房地产市场的直接风险较小。但是，对青年就业的支持可能会在租赁市场上产生更多的活力。

今年的基础设施建设大部分是在道路工程中进行的，这可能会增加区域的可及性，从而对附近的房屋产生积极影响，但由于交通密度高，建筑和噪音污染等因素，也会使房屋贬值。

自预算以来，已有许多机构干预措施可能在稳定住房市场状况方面发挥了作用。

澳联储出台了全面的货币宽松计划，将现金利率降低至0.25％，设定了债券收益率目标，并建立了定期融资机制，该机制已延至明年6月。这些事件提醒我们，房屋并非在真空中运行。当前有许多不同的因素支持住房需求。这造成了住房市场情绪的转变，小型首都的房价上涨，而悉尼和墨尔本的房价下跌趋缓。

展望未来，可能还会有更多的顺风。澳联储于10月将现金利率保持在预算之前，但在声明的最后一句中暗示“可以实施额外的货币宽松”。

副州长盖伊·德贝勒（Guy Debelle）在最近的讲话中传达了同样的信息。鉴于历史上由于债务成本降低和住房融资选择的增加而导致价格上涨，因此较低的利率以及更容易获得的住房信贷可能会产生进一步的住房市场需求。