对于许多借款人来说，这将有效地充当降息（或降息两次）的角色。

但是，一旦剔除了21,227笔大规模的再融资批准，房屋贷款就会出现预期的下降，因为5月份经济基本上已经停滞。

而且平均抵押贷款规模也有所下降，尽管由于五个降息举措的推动，许多借款人的借贷能力与18个月前相比有所增加，并且平均抵押贷款规模比一年前增长了约18％。

特别是在过去的一年左右的时间里，悉尼和墨尔本的借款人一直在扩大其额外的借款能力。

总体而言，5月份的住房贷款和交易活动大大减少。

自从大约2020年第一季度末开始滚动以来，房价一直在下跌，但贷款数量却大大减少，库存水平急剧下降，这在一定程度上支撑了房价。

维多利亚州政府现在自然会选择新的为期六周的锁定，这自然会导致七月和八月的另一波当地业务关闭，这将给墨尔本带来自身的下行风险。

另一方面，悉尼现在正在稳步重新营业，由于疫情停工，大多数其他住房市场一直保持平稳。

当然，贷款数字与往常一样是旧消息，反映了4月底至5月底的历史活动。