就在今天，工党宣布了一个重磅消息：
如果工党在今年5月的大选中获胜
就将对澳洲的“负扣税”制度
进行大刀阔斧的改革！
主要改革内容就是：
从明年1月1日起
二手房的投资者将无法再享受
政府的“负扣税”补贴！
这个消息一出，无论是房产投资者还是租客，都感觉自己的钱包一紧。
因为对投资者来说，这意味着，从明年开始，他们可以享受的税收优惠少了，
以后交的税变多了
而对于租客，尤其是需要租房住的留学生来说，这意味着，
以后的房租很可能会大幅上涨
负扣税到底是什么？
修改“负扣税”制度会产生什么样的影响？
我们还要从澳洲这项特别的税务制度说起
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1
什么是“负扣税”？
澳洲的“负扣税”并不是一种税，而是一种对房产投资者进行税务补贴的制度。
通俗一点来解释是这样的：
你在澳洲投资了一套房产，然后把房子租了出去。
你获得的租金算作你的“收入”。
你因为这个房子产生的所有开销，包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等，都算作“支出”。
如果你的房产收入小于支出，等于说你这个房子“亏了”，那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除，相当于你可以少交点税。
举个例子：
Stephanie在悉尼近郊区Erskineville买了一套一居室的公寓，价格为$600,000。
她付了20%的首付，剩余的$480,000都是贷款（只还利息型），每两周的房贷为$876.92，每年$22,800；
然后，她通过中介公司把这套公寓租了出去，每周租金$500，一年下来的房租收入是$26,000；
她因为这套公寓产生的开支包括：
维修养护费：$500
房屋管理费：$2,200
草坪维护费：$1,080
保险：$250
市政费（Council rates）：$750
物业管理费（Strata fees）：$3,600
炉灶、洗碗机等物品折旧费：$167
总计：$8,547
加上每年的房贷$22,800，总的支出是$31,347；
每年房租$26,000—每年支出$31,347
= -$5,347
算下来，她投资这套房产相当于每年“亏了”$5,347。
根据负扣税的计算方法，这$5,347可以从她的可纳税收入中扣除。
Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。
如果没有这套公寓，她每年需要缴税$20,797。
但是扣除公寓的$5,347之后，她的可纳税收入就变成了$84,653，每年需要缴税$19,059。
从这笔账可以看出来，负扣税对于房产投资者来说是一件好事，澳洲有很多人通过这种方式来“合法避税”。
2
工党要怎么修改“负扣税”制度？
工党认为，负扣税制度太大方，也太不公平了。
因为它鼓励了房产投资，推高了房价，导致澳洲的年轻人和首次购房者更加买不起房了。
所以工党决定，如果从今年的大选中获胜，
从明年1月1日起
购买二手房进行投资的房东
将不再能申请负扣税
只有购买全新的投资房
才可以申请负扣税
不过，目前已经享受“负扣税”制度的投资房，无论是新房还是二手房，在1月1日之后仍然可以继续享受。
工党认为，这样的改革能够增加房屋的可负担性，让更多人能够买得起房。
改革之后，这项措施也可以在4年的时间内为政府增加29亿澳元的税收。
3
改革会造成什么影响？
“负扣税”制度改革对普通民众来说意味着什么呢？
澳洲财政部副部长Zed Seselja表示，
这对房产投资者和租客来说都有着影响
对于房产投资者来说，这意味着有一部分不能再享受这项税务福利了。
尽管二手房的投资人不能申请负扣税，但是在澳洲，高收入且正在寻求合理避税途径的房产投资人仍将需要通过房地产来达到税务减少的目的。
届时，澳洲的新房房源将会更加供不应求，随之而来的还将出现由于房产数量有限而导致的新房单价上涨。
另外，由于在明年政策生效之前，已经申请了负扣税的房产投资人依旧可以按照现有标准申请负扣税。
可以预见，在这之前，澳洲的整个房地产市场都将迎来新一轮的房价上涨高峰。
此外，还有专家表示，房东当然不会自己承担这样的损失，所以他们很有可能会通过增加房租的方式，弥补自己的损失。
Seselja部长认为：“如果工党的政策实行，那么整个澳大利亚的房租都可能会上涨。”
所以对于租客来说，这可能同样不是一件好事。
当然，它最后能不能执行，还得看工党能不能当政。所以，一切还要等到大选之后见分晓。
