墨尔本春天的脚步近了，房地产市场也开始回暖迎来了好消息！

今天维多利亚州税务局宣布，如果夫妻共同购买自住房，其中一方是澳洲永久居民、公民或者新西兰公民，将免除7%海外人士印花税和FIRB申请费，此豁免政策将从2018年6月14日开始生效！

好消息不断！另一则good news 是ANZ澳新银行下调房贷利率！

澳新银行成为市场上第一家降低浮动利率房贷产品利率（适用于新客户）的大银行。为了在竞争日益激烈的市场上取得业务，银行现在都想尽了各种办法。

虽然包括CBA联邦银行在内的各家银行已经降低固定利率贷款的利率并在最近几周开展“蜜月期优惠”，但ANZ是第一家给浮动利率产品降息的银行。

而且此次降息的背景是——信贷机构普遍面临着利率上行的压力，因为融资成本正在上升，对小型机构来说尤为如是。

ANZ已经通知贷款经纪人，将自住还本付息贷款基本利率下调0.34个百分点至3.65％。

ANZ此次的优惠仅适用于贷款额度不超过物业价值80%的新客户。

贷款额度高于物业价值80％的贷款利率保持不变，仍然为3.99％

非银行贷款机构迅速扩大市场份额

ANZ此举的背景是——小型贷款机构正在侵蚀四大银行市场份额。虽然非银行贷款机构只占有不到8％的房屋抵押贷款市场份额，但它们的房贷业务在过去一年中增长了约14％，而四大银行的增长率正处于历史最低水平，只略高于1％。

房贷比价网站Ratecity的研究主管Sally Tindall称，在普遍趋势是加息的当下，ANZ此举逆市而走，出人意料。

Tindall女士说：“这表明银行正在努力争取新客户，因为非银行信贷机构对他们的市场份额产生了威胁。正在市场预期ANZ将加息而不是降息的时候，其反而调低了利息。并且[银行]皇家委员会已经颠覆了市场环境。”

市场上有大银行提供的利率更低，但通常是所谓的“蜜月优惠”，在贷款批准大约两年之后，利率会显著上调，如果是固定利率产品，就是在四年之后。

Tindall女士表示，其他三家大银行可能面临着效仿ANZ降息的压力，否则可能进一步流失其市场份额。