相信很多小伙伴来维州留学购房，对于Local people和海外人士的购房差别还是比较疑惑的。四方地产集团资深投资管理专家Gary Zhou将会在本帖为大家简单解析一下两者的区别。
区别一：FIRB的申请
海外人士要在澳洲买房要获得澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”的批准。
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则无此要求。
FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD
按照目前的规定，外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”的批准。
从2015年12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费。100万澳元以上的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。
FIRB申请官方网站：http://www.firb.gov.au/
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则不需要交纳此款项。
区别二：购房类型的差异
海外人士只可购买分割过的土地、别墅、公寓、以及开发类项目
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则可购买澳洲的任何房产
作为海外人士，在澳大利亚所能购买的住宅类型有以下这些：
1. 新房：全新的住宅可被海外人士购买，这大多都为期房，如全新的联排别墅或公寓。
2. 空置地：这一般为买地建房项目，但买回来的地不能一直空置着，政府规定必须要在四年内在这地块上建房。
3. 开发类项目：海外人士可购买现有旧房进行项目开发从而建造更多的房源，但一般来说，将一个现有房源开发成另一个独立的全新房源这种类型的项目，政府一般是不批的。
4. 现有房子：现有的房子一般只允许在澳洲拥有一年以上居留签证的人士购买，其用途只能是自住，不能用于出租。
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则可购买任意在澳洲的房产。
区别三：印花税的差异
海外人士除了付印花税5.5%，还要付一个印花税附加费7%
而当地人只需付5.5%的印花税
2017年7月1号之前，不论是海外人士还是当地人士都可以享受期房印花税减免优惠，即不论以什么目的购买期房，5.5%的印花税可以减免建筑部分的税款。7月1号之后，不论是海外人士还是当地人士，只要以投资为目的购买期房，上述减免政策都不再适用，即要付全部房价 5.5%的印花税；而如果以自住为目的买期房，则仍可享受原来的减免政策。
区别四：贷款待遇的不同
澳洲银行对待海外人士以海外收入进行贷款更加严格
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人购买投资房，政策相对来说还是比较明朗的。
从去年的四月或五月起，关于海外投资者房贷政策突然收紧，这让很多海外人士都处于“恐慌”状态。
因为个别贷款经纪公司不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求，被银行发现并向澳洲证券投资委员会举报，导致了银行对海外收入进行全面的彻查。但这不代表银行不再接受海外人士申请贷款！
澳洲银行对待海外人士以海外收入进行贷款还是批准，可达到的比例也与之前差不多，但是，以海外收入作为依据的海外人士，需要递交的贷款申请文件则变得更加严格。同时除了四大银行之外，澳洲还有很多其它当地的银行和非银行的金融机构都具有发放贷款的权限的，所以贷款也不是完全被“封杀”的。
四方地产集团还有一个带“贷款”的公寓投资项目位于Carnegie，Monash Caufield校区附近，大家有兴趣也可以点击以下链接进行查看：
但持有澳大利亚国际或永居签证的当地人购买投资房，政策相对来说还是比较明朗的。
区别五：换汇的困难，资金在中国
海外人士购房资金的换汇额度有限
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则不必担心这类的问题，因为他们的资金本来就在其澳洲账户内
人民币持续贬值，资金外流风险不断加大。
大陆央行接连下发规定，先是于2016年12月30日规定，自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；随后又于2016年12月31日夜间对银行下发文件，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。
中国政府收紧了换汇的制度，每年五万美元购汇额度不变，这也让很多想置业于澳洲房地产的海外人士们深感压力。但其实，房子一旦选定，换汇的问题都是小问题，难题总会有办法解决的！
持有澳大利亚国际或永居签证的当地人则不必担心这类的问题，因为他们的资金本来就在其澳洲账户内，这也是一大区别。
解析了这么多，不知道小伙伴们有没有明了些呢？虽然说海外人士和当地人士购房制度仍存在很大的差别，但其实如果赶在今年7月1日前买房，还是能搭上末班车享受印花税的极大优惠，有需要购房的小伙伴们还是能积极联系我们噢！
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