澳大利亚新州房产物管新政

将于11月30日起正式生效

此次实施的新物业法对90余项律法作出了更改

适用于包括公寓、联排别墅

以及所有在购房合同中

注明Strata Title的物业

为公寓业主提供了多种选择

有利于业主主动管理公寓资产价值

被视为公寓领域的潜在革命性改变

此次新州物业法重要更改可总结为四个方面，包括：

•业主对公寓的改造和翻新的限制将被减少；

•房产的出售不再需要有全体房主一致同意；

•业主及租客将拥有更多的参与权和决策权；

•制定了物业内部规定，包括对于养宠物，吸烟等的规定。

目前，在新南威尔士州约有超过四分之一的人口居住、拥有或管理着物业，新物业法的变革，将影响着至少两百万的人口，也与房地产投资者的未来投资规划调整息息相关。

目前而言，如果你要对房屋进行翻新或者重建，你需要获得100%的业主同意，也就是公寓内每个人都要同意，这几乎不太现实。而新的立法规定，你只要获得公寓楼中75%的业主同意，就可以对建筑物进行彻底再建设！

这就意味着新州的公寓业主将能比以前更加容易地在自己的房产中插入额外的居住单位、修建地下停车场以及在楼顶加盖阁楼，这将为他们带来额外的收入，大幅提高他们房产的价值。

而在公寓的再建设当中，业主也将更容易规划自己的房产，可以与开发商协商，重新对物业进行再建，或允许开发商完全翻新他们的物业，改造也意味着必定能为业主带来更多的租金回报。

重新设计、翻新的公寓楼，无论从自住来讲，还是投资，都会大幅度提高公寓的价值。物管新政未行先热，据据Yourmortgage网站报道，目前许多金融机构已经收到面向悉尼地区关于房产翻新的贷款申请。

此次新州物业管理法的变革，也让悉尼房产涨声再起，特别是公寓楼的价值大幅提高。上周，悉尼住房拍卖清出率更是高达80.4％，远高于去年同期的62.6％。

而悉尼10月份最新的独立屋空置率保持在2%的紧俏水平。公寓空置率稍有上升，但仍维持在2.2%的紧俏水平，与去年同期持平。悉尼的房市一如预期的延续火爆。

可以预见，随着新洲新物业法这一利好政策的稳步推进，悉尼的公寓房价将会呈现火爆上涨的趋势，并在未来有极大的增殖空间。目前，悉尼2036规划龙头Lachlan’s Line（拉克兰河沿岸）地块就有这样一个占据天时地利人和的公寓项目——悉尼nbh二期正火热销售，全球争藏。

nbh无论是区位、交通，还是景观、配套，都占据上佳资源，2期35-150㎡公寓独揽悉尼City View，还包括约10000㎡风情商业街，露天餐厅、咖啡馆、大型超市、健身房等优越的生活配套就在楼下，随心所欲享受便捷而繁华的都市生活。

随着未来超百万人口涌入悉尼西北区，悉尼nbh作为西北区首席城市综合体，将核聚巨大的人潮、钱潮，启幕悉尼第二中心繁华，引领悉尼高端生活风向。

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