人口增长和家庭结构变化支撑澳洲房产强大需求,澳洲乾景微信公众号文章

房屋价格在很大程度上受到市场供需情况的影响，当房屋需求量大，供给量却不能相应增加时，房价往往呈现出上升趋势，反之则会下降。

而影响澳洲住房需求的因素主要包括人口发展和家庭结构的变化。

根据澳洲统计局的数据，澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人，平均年增长率超过1.6%。

澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一，人口增幅也远远超越了印度和中国。澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动：高移民率、高出生率和低死亡率。

高移民率

澳洲幅员辽阔，人口基数小，良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。

2014-15年度，澳洲的净海外移民人口为16.8万，前一财年为21.3万，也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。根据澳洲统计局2015年6月的统计数据，28%的澳洲居民出生于海外，其中出生在中国大陆的人口达到48万，仅次于英国和新西兰。

高出生率

澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子，平均每1分46秒就有一位新生儿出生。截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲新生儿的数量达到近30万。

低死亡率

澳洲生活和医疗条件优越，死亡率比较低。截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲的死亡人口约为15万，占新生儿数量的一半左右。

综合以上三个因素，澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民，每年增加30多万人口，强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

家庭结构

根据2011年澳洲统计局的人口普查数据，澳洲一共有776万住户，其中72%为家庭住户，24%为独居住户，4%为群居住户。家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭，38%为没孩子的伴侣家庭，11%为单亲家庭。

跟历史数据相比较，澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势：

家庭住户的数量趋于减少，从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%；

独居住户的数量趋于增加，从1986年的19%增加到2011年的24%；

每个住户包含的人数趋于减少，由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人；

没孩子的伴侣家庭比例趋于增加，从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%；

单亲家庭比例趋于增加，从1976年的6%增加到2011年的11%；

有孩子的伴侣家庭比例趋于减少，从1976年的60%下降到2011年的45%。

也就是说，澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化，小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。

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项目名称：West Side Place (Tower One: Ritz-Carlton 丽思卡尔顿)

项目地址：墨尔本市中心Spencer St 和 Lonsdale St 交界处

开发商：Far East Consortium香港远东集团

项目规模：共79层（包括263套酒店客房，其余为公寓住户）

公寓户型：一房、两房、三房

项目介绍

由远东集团与瑞兹卡尔顿（Ritz-Carlton）联合开发的West Side Place开盘啦！届时，项目的顶部19层将被打造成澳洲最高酒店——丽思·卡尔顿；而60层以下将会成为奢华公寓。

West Side Place位于Spencer Street ，由远东发展在2013年从ISPT手中以高价购入。West Side Place由Cottee Parker Architects负责设计，将迎来4幢高层塔楼。79层的Tower One的顶部还会建起奢华丽思·卡尔顿酒店，设有263套客房。

丽思·卡尔顿作为全球首屈一指的奢华酒店品牌，从19世纪创建以来，一直遵从着经典的风格，成为名门、政要下榻的必选酒店。因为极度高贵奢华，她一向被称为“全世界的屋顶”，不管在哪个城市，只要有丽思·卡尔顿酒店，那一定是国家政要和社会名流下榻的首选。设想一下你就住在与这些政要、名流同一屋檐下，那是一种怎样的感觉！

本项目以最豪华的丽思·卡尔顿大楼为首，包含四栋高层建筑，总共将会有2500左右套豪华公寓。

远东发展是在香港一家久负盛名的上市公司，在澳洲拥有70亿的工程，其中包括：布里斯本皇后码头的改造案；珀斯伊丽莎白码头的The Towers等。此外，远东在澳洲还经营有酒店和停车场。