相信最近在朋友圈传的沸沸扬扬的墨尔本印花税以及首次置业补贴的话题已经引起了小伙伴们的各种热烈讨论，确实维州安德鲁斯政府在3月4号晚间突然宣布在2017年7月1号起将开始实施一系列的地产调控新政策。随即政府官方网站State Revenue Office(SRO)即发文进一步阐述了几大新政策！

简单来说新政目的是进一步帮助更多的年轻一族有能力购买和负担他们的第一套房产。基于墨尔本房市的火热，新政将平衡自住房和投资房之间的比例。还将对那些长期空置的房产收取1%的空置税。以达到长期平稳发展维州地产市场的目的。

上涨首次置业补贴FHOG：

在2017年7月1日－2020年6月30日之间签署购买75万澳币或以下新房，并满足条件的首次置业者，政府将给予2万澳币的首次置业补贴（注意：维州乡村地区补贴为2万，墨尔本地区补贴为1万）。目前政策，不论乡村或城市，该补贴为1万澳币。

首次置业补贴需满足以下申请条件：

1，申请人为澳洲公民或永居签证PR持有者

2，购买物业必须是全新或尚未开建的房产（包括期房楼花等），且房产价值低于或等于$750,000澳币

3，购买者或和其配偶必须是首次购买自住物业

4，购买后必须居住至少12个月

除此之外，首次置业者购买60万澳币以下的物业，包括新房和二手房，将免除所有印花税（该优惠也包括了持有特定签证的新西兰公民）！ 0印花税开支，这对于年轻一族来说，是个不小的福利！购买60～75万澳币之前的房产，也有相应比例的印花税减免！

海外人士购买期房楼花，7月1日后不再享有印花税减免优惠

在此之前，维多利亚州是澳洲唯一一个可以享受期房楼花的印花税减免的州，在新政实施以后，SRO将取消这一优惠，海外人士购买所有期房楼花项目将不再享有建筑部分印花税减免政策。而往往建筑部分的印花税是一笔不小的开支，也就意味着购买正本将至少上升5%左右。

举个例子

海外人士原本购买一个50万澳币的期房，将缴纳土地部分约0.5%的印花税＋7%海外置业税，总税率约为7.5%

新政后，海外人士购买50万澳币的期房，将缴纳全额印花税约5.5%＋7%的海外置业税，总税率约为12.5%

对此购买成本将上升不少，建议还在观望的小伙伴们在新政实施前赶紧下手！如同去年7月1号之前海外置业税的上涨，也让不少现在的准房东们省下了4％的税率！

部分澳洲本地人士也不再享有期房楼花的印花税减免

在此之前，不论海外人士或者澳洲本地买家购买所有的期房和楼花项目都可以享受印花税减免。

在新政之后，该印花税减免优惠仅适用于：

1，首次置业，且是75万澳币以下的自住房

2，购买55万以下的自住房（无需首次置业）

长期空置的物业，政府将征收空置税

此举将平衡自住房和投资房的比例，减少大量投资房所导致的房屋空置和资源浪费，以达到平衡房价和市场租金的目的。

从2018年1月1日去，对于凡是超过6个月的空置房，SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税！该空置税仅正对墨尔本内城以及近郊一带，对于度假屋，写字楼，业主已故或者旅居海外的维洲人都不征收空置税。

下图为SRO罗列的征收空置税的城区