最近，墨尔本近郊的拍卖市场正遭遇着空前的竞争，而“中环”地带（近郊外围）的竞争力尤其强劲。

在过去的五周内，墨尔本地区的平均清盘率高达76.3%。在上周六，墨尔本地区的清盘率为75%，这一生机蓬勃的市场依然维持着高水平的表现。

权威房产网站Domain Group的首席经济分析官Andrew Wilson认为，墨尔本拍卖市场已经步入了一个稳定的清盘率在75%上下浮动的状态。

墨尔本各层次市场的表现十分均衡，上周仅南区近郊市场的表现领先于其他地区，但并不显著。上周六，这一地区售出了134套房产，清盘率高达82.7%。东南区、东区、东北区，西南区这几个常年以来的热门地区也取得了75%以上的优异成果。

房屋中介们表示，墨尔本地区的高端市场表现持续攀升，上周六的拍卖中，卖出最贵的房子位于Malvern East，售价为$468万澳元。更有数套房产以$300万澳元以上的高价售出。

虽然许多专家都认为现在是一个卖家市场，但是精明的买家会做好完备的调查工作，并不会让卖家有机可乘。

最近几周的拍卖中不难发现，墨尔本近郊与距市中心10-20公里的中环地区的相互作用。许多年轻人售出了自己在近郊的公寓，转而去中环地区购买别墅等较大的住宅。同时，婴儿潮时期出生的人们则逐渐售出其住宅转而向不需要大多精力打理的公寓移动。

由于劳动节假期的影响，仅有366套住宅预计会参加本周末的拍卖。