House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式。

一般来说，在澳洲购地建房(House & Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有房产类型中，澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型，尤其以维多利亚州最为普遍，因为维多利亚州允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可以省去建筑房屋的印花税（1万多澳币）

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

土地交割后，收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月 双层10-12个月。

• 地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

• 框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

• 封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

• 装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

• 完工交房时，买家需要支付建筑价格的10% 。

在澳洲买房，需要客户聘用自己的代理律师来为自己的房屋购买把关以及完成所有过户，交税，核查等等一切和房子相关的文件以及法律事宜。开发商会向客人指定的代理律师发出购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同的具体内容后签字。律师费通常在$1,500-$2,500澳币。

买家只需支付20%-30%的首付，剩余70%-80%可向银行贷款，（2015年4月24日之后，因为澳大利亚银行贷款政策调整，海外人士能获得的最高贷款变为70%）。

对于海外人士在澳洲购买澳洲别墅，House & Land Package都是较为普遍的置业方法，在澳洲本土也是当地人选择最多的一种购房形式，一般专业贷款机构会提供几种标准的房型图，供您选择。这些标准房型图，事先都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序。

“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，如北京、上海、深圳, 比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。