莱德（Ryde）是唯一一个租房比买房划算的地区，除此之外，在整个大悉尼所有地区的自住业主，在仅还利息贷款的情况下，都要比在市场上租房来的实际和划算。

目前市场的环境下，仅利息贷款的还款率非常低，有时甚至远低于年租金总额。在某些区域，只需要支付少量额外费用即可获得全额抵押贷款。

皮特·沃金特（Pete Wargent）表示，尽管很多因素会影响买家的最终购买决策，但是由于目前市场的特殊情况，今年的买房与租房关系已经发生了变化。

沃金特说：“在目前的环境中，准买家需要考虑其就业的可靠性以及他们是否有合理的金融缓冲。”

“但是，很明显，在市场上缺少投资者的竞争的情况下，许多首次购买者现在正在寻求进入市场并购得心仪的物业。”

RiskWise CEO多伦·佩莱格（Doron Peleg）说，超低利率创造了一种独特的环境，在该环境中，在许多地区购房要比付房租便宜。

他说，在许多地区，房租是用来抵消房东贷款利息的，有固定工作的房客目前最好考虑买房，而不是继续支付别人的抵押贷款。

“除了Ryde，悉尼地区自住业主如果仅付贷款利息的话，还款数量是低于当年年租金的，因此，利用当前的超低利率而不是继续出租通常是很有意义的，”佩雷格先生说过。

他说，就本金和利息贷款而言，自住者的还款额是高于悉尼的平均年租金的，但是，在五个地区（包括中央海岸）和郊区，每月差额不足500澳元。

“过去十年来，悉尼的西郊和中部海岸地区获得了非凡的资本增长，从中长期来看，还有进一步的积极预测，尤其是随着越来越多的人在偏远地区工作，可以享受大海或树木，无需在就业中心附近寻找住所，而是为了获得生活方式的好处而搬家。”他说。

“如果您购买房屋，就可以开始管理资产，特别是当您采取长期战略眼光并且处于良好的条件并购买可以为您的家庭服务很多年的'A级'房产时。“

“我们的研究还表明，在全国范围内，业主和投资者的仅付息还款额低于统计区域第4级（即SA4）的88个地区中大多数的年租金成本。因此，所有州和地区的资金成本都低于租金。”

“而且，在悉尼和墨尔本以外的所有其他州和地区，假设您有20％的首付款，即使还本付息也低于年租金。“

“在可预见的未来，利率不会变化，而银行之间的激烈竞争只会进一步加剧，这意味着买家处于非常有利的地位，可以继续享受超低利率。”

佩莱格先生说，最大的节省是在租金回报最高的省会城市。”在可预见的未来，持续持续的超低利率似乎几乎可以肯定的，并且很可能在2021年期间对市场产生积极影响。事实上，澳洲联储研究发现，每1个百分点降低现金利率，在未来两年内，房地产价值可能会增长8％。”

超低利率导致一些贷方提供了1.99％的介绍性住房贷款浮动利率，此举是在首次推出低于2％的固定利率之后推出的。

从中长期来看，房屋的价格很有可能出现稳步上涨，特别是由于内环和中环以及供应较便利的CBD等较外围地区会出现供不应求的情况。

RiskWise的Peleg先生表示：“这一切意味着现在是时候购买房屋，如果您是首次购房者或自住者，因为目前房地产市场的放缓只是暂时的，在受欢迎地区的房屋可能会经历稳定的发展。中长期资本增长。但是，必须强调的是，公寓目前承担更高的风险，因此在此时间点上，需要对于投资策略进行考虑。