自2001年至2004年这段时间之后，澳大利亚还从未出现过真正的全国房地产繁荣时期，当时所有主要市场的房价均出现强劲上涨。

从2013年到2017年，推动悉尼和墨尔本价格上涨并不是全国性的现象，因为全国其他地方上涨迹象并不明显。

但是目前房地产市场正在积蓄力量，这将在全国大多数主要城镇产生增长。房产市场将刺激经济，其中包括基础设施支出和资源行业活动的增加，将推动它们的发展。

目前，我们在澳大利亚各地的市场状况非常好。CoreLogic的最新价格数据表明，除悉尼和墨尔本外，所有省会城市的价格在9月份都有增长，而大多数区域市场辖区也都出现了增长。自2月份疫情首次开始影响澳大利亚以来，9月份的数据延续了市场的顽强表现。

自二月以来的大多数月份，我们许多首都城市的房价都有一定程度的增长。在过去的七个月中，堪培拉增长幅度比较大，而在七个月中的六个月中，阿德莱德的人口增长幅度最大。

澳大利亚各地的区域市场强劲涌入，空置率极低，租金上涨，买家数量超过卖家。这些市场上的人，包括买方代理，估值师和卖方代理，已经意识到市场上激烈的竞争，并且持续了几个月了。

因此，我认为，大部分地区已经开始出现明显的上涨周期，尤其是那些早已得没有病毒的地区，当地经济强劲，消费者信心良好，空置率低，首次购房者正在升级的地区。活跃，而适居生活方式的出走正在产生影响。

在澳大利亚的15个主要市场辖区中，八个首都城市和七个州/领地区域市场中，有11个地区的房价均高于2020年初，其中塔斯马尼亚州（上涨7.1％）和达尔文（上涨6.6％）领先。以及霍巴特（Hobart），堪培拉（Canberra），新南威尔士州（NSW）地区和南澳大利亚州（South Australia）地区（自年初以来均上涨了4-5％）。

15个辖区中有12个的房价比一年前高。就公寓而言，这15个地点中有11个的价格比一年前高。这意味着市场潮水涨潮，尤其是在两个最大的城市之外，那里是三分之二的澳大利亚人居住的地方。

在这种背景下，有积极的力量在建设，这将加速局势发展，并造成全国财产繁荣。我们已经看到，当地经济和房地产市场已经从疫情阶段中摆脱出来。我们还可以从新西兰那里得到信息，新西兰的经济继续发出积极的信号，整个新西兰的房地产价格都在强劲上涨。

随着墨尔本经济的复苏和州边界限制的放松，当地经济越恢复正常，我们就越会看到信心增强和市场活动增加。但是，迫在眉睫是即将到来的基础设施支出，以及作为副产品的一部分，资源部门的大幅增长。

显然，联邦和州政府打算推动基础设施带动的经济复苏，并愿意深入实现预算赤字来实现这一目标。诸如经济，高速公路，铁路，医院或能源设施之类的东西很少能促进经济和房地产市场如大型基础设施项目的发展。

基础设施的发展创造了经济活动和就业机会，并为房地产市场注入了活力。这些项目还改善了受新项目直接影响的位置的便利性。

受基础设施驱动的复苏的副产品将是新的资源热潮，该行业已经在忙于为海外寻求劳动力。

推动价格上涨的另一个重要因素是澳大利亚大多数地区的房地产异常短缺。现在的空置率为1％或更低，这对租金构成了上行压力。在过去的2-3年中，开发人员的建设减少了，尤其是在过去的18个月中，投资者基本上处于观望状态。市场所需的租赁库存尚未创建到所需的级别。

最近，我们看到主要银行和其他机构的经济学家取消了他们对3月至4月房地产实际价格的预测。