墨尔本房价又开始大幅上涨了！
新年伊始，
澳洲的房产市场一片火爆！
整个澳洲来看，
新的房贷数额打破了历史纪录，
而且房价也超过了
2017年鼎盛时期的最高水平，
再次创下了新的纪录！
其实自2020年的12月开始，墨尔本房价已经有了明显的回暖趋势，房产拍卖的次数越来越多，清盘率一直保持在极高的水平，相对应的房产价格也是一路走高。
很多房产实际的卖出价格都远超预期。
墨尔本房产火爆！
成交价远超预期
这是一栋位于Doncaster的独栋别墅，占地面积721平，根据市场价格预测，这栋房产的出售价在145万澳元-155万澳元之间。
这个价格也符合卖家的预期，可是在拍卖现场，大批买家纷纷竞价，从145万开始，价格不断飙升，根本停不下来。
很快就超过了155万这个预期价格。
其中有数名买家对这栋房子十分钟意，即使价格突破了170万仍然没有放弃。
最终，这栋房产的成交价达到了191万澳元，超出了卖家最高心理预期价格36万。
这也足以证明墨尔本房产市场现在的火爆程度。
毕竟所有人都认为，现在是购入房产的最佳时机。
利率仍保持在历史低点，极大缓解买家的贷款压力。
房价也相对处于低点，毕竟疫情期间墨尔本的房价一路下跌，虽然价格已经开始强势反弹，但更证明了现在购入，不论是投资还是自主，都是非常适合的。
所以拍卖成交价远超卖家预期的情况最近也是频频发生。
不久前，还出现了数百买家竞拍同一栋房产的盛况。
这是一栋位于45 Victoria Cres的独栋别墅，占地面积达到了888平米。
竞拍当天，现场围满了为它而来的买家；
数百人挤在房子周围，不停的争相出价，其中也有很多华人的身影。
这栋房子的起拍价为150万澳元，竞拍刚开始，价格就迅速飙到了170万。
之后虽然大批买家选择放弃，但仍有数人还在坚持，最终，房产成交价格高达200万澳元，足足超过了预期价格50万。
这些都能够看得出，墨尔本房产市场的春天真的来了。
房产成交数量增多，房产市场繁荣了，政府是最开心的，毕竟每出售一栋房产，印花税都是一笔不小的收入。对于支出了大量补助的维州政府而言，这些收入也能缓解财政方面的压力。
而本周六的清盘率也非常高，
达到了83%！
房产中介Josh Stirling说：“这样的结果也传递了一个信号，墨尔本的房产市场正在快速上升，大家想买房的话不要等，2021年的买家会非常多，还会继续推动房价的上涨。”
多种因素叠加推动房价上涨
各路专家分析，房价和房贷上涨的原因主要有这么几个：
01. 澳联储史上最低的利率。利率低，房贷低，大家趁机薅羊毛。
接下来房价还会继续涨
今年1月，澳联储曾经做过一份分析：
本文参考资料及内容来源：The Guardian，Domain，墨尔本微生活，微墨尔本
注意啦
澳洲太平洋官方视频号已经开通↓↓↓
欢迎关注我们
最奢华的房产项目
最全的地产资讯
最ing的精品直播
都在这里哦！
