澳洲再现封城,维州紧急出手!全澳六大城市房价上涨,多地创新高!拍卖市场火热提前

2021年02月01日 澳洲太平洋房地产


2021年2月1日,


维州今天继续本地无新增

这也是维州连续第26天无本地病例



  澳洲再现封城  

  维州紧急出手 


虽然维州继续着自己的0新增纪录,


但是就在昨天,已经持续超过两周的全澳无本地新增纪录却被打破了!


而且可能会超乎很多人想象的是,这次破防的居然是以


“铁腕抗疫”而闻名的西澳



昨天下午,西澳州长Mark McGowan紧急召开新闻发布会宣布:


一名在珀斯福朋喜来登隔离酒店工作的保安被确诊感染!


这不仅是西澳时隔近8个月来首次出现本地感染病例,也打破了澳洲连续两个多星期全境无本地新增的记录。



在出现本地确诊之后,西澳政府继续延续了自己动作迅速的作风,


当即宣布珀斯自昨天晚上6点起封城5天!


而随着珀斯宣布封城,

其他各州的应对动作马上也来了!


说来也是感慨,这么长时间以来都是西澳第一时间拉黑别人,这回却被别人集体拉黑了...


目前各州对西澳的边境政策如下:





维州:


1月31日晚9时起,珀斯、Peel、South-West三个大区被列为红区,所有在1月25号之后到过这三个红区的人不得进入维州。


昆州:


1月26日之后有到过珀斯、Peel、South-West三个大区的旅客进入昆州后需接受14天强制隔离。


北领地:


1月31日晚7:30起,到过珀斯、Peel、South-West三个大区的旅客进入北领地后需接受14天强制隔离。


南澳:


1月31日晚10:15起,南澳关闭和西澳的边境。


塔州:


珀斯、Peel、South-West三个大区被列为高风险,所有在1月25号之后到过这三个红区的人不得进入塔州。







澳两兄弟出售农场

“秒变”千万富翁


维州的两兄弟通过将自己名下83公顷的农场出售,成为了千万富翁,据7号台报道,买家是地产开发商。


这块地位于墨尔本CBD东南部Gippsland的Nar Nar Goon小镇,他们预计将在此次地块出售中赚取8000多万澳元。

 

但是兄弟俩差一点就错过了这个机会,2004年,两人差点以26.5万澳元的价格将这块农场出售。这个农场将被开发,将建造上千套房产。


现在,Nar Nar Goon地区只有少量的农房尚未出售,业主们表示,这些报价越来越难以拒绝。邻居Steve Golding 20年前买了自己的农场,他很看好自己的农场,但他说,需要“改变生活”,才能让他离开。

 


买家中介Rich Harvey表示:“很多家庭办公空间很小,孩子们一直在附近吵闹的人表示,他们需要更多空间。其中有些人想要摆脱城市生活,去城外居住。”


此前,维州的房地产市场繁荣程度已经达到历史最高水平。墨尔本的房屋中位价激增5.3%,至93.6073万澳元,公寓价格上涨4.4%,至56.9677万澳元。


澳洲多地房价创新高


悉尼和墨尔本表现良好,一路看涨!尽管边境关闭,且在疫情封锁期间房价连续数月下跌的情况发生后。

 

房地产销售数据显示,管疫情期间更多可以在家工作的人搬到了沿海地区,但在澳大利亚八个主要城市中,有六个城市的房价中位数在2020年12月创下了历史新高。

 
不过达尔文和珀斯是仅有的两个错过历史高点的主要市场,这两个依赖资源的城市仍低于2014年的峰值水平。
 
而其他热门地区表现良好,从昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸到澳大利亚中部海岸和新州的蓝山地区,主要城市附近地区的房价都出现了创纪录的上涨。
 
(图片来源:Daily Mail)
 
根据去年年底的销售数据,悉尼继续拥有澳大利亚最昂贵的房价中值120万澳元,房价年增长率为6.7%。
 
2020年,在悉尼以北一小时车程的地方,中央海岸房价中值飙升了12.7%,达到71万澳元,这让人印象更为深刻,因为越来越多的买家选择住在海滩附近,在家工作。
 
 
在悉尼西部,蓝山的房价上涨9.1%,至725397澳元。
 
不过悉尼非常昂贵的下北岸地区的情况则截然不同,那里的房价中值下跌0.6%,为258.35万澳元。
 
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,去年11月的降息令现金利率降至0.1%的创纪录低点,在艰难的一年结束之际提振了多数市场的需求。
 
(图片来源:Daily Mail)
 
Powell博士指出,创纪录的低利率刺激了购房活动,因为较低的信贷降低了按揭还款的负担能力。
 
尽管封锁了三个月,墨尔本的房价中位数在截至2020年12月的一年中上涨了3.9%,至936,073澳元。
 
Powell博士表示,维州政府针对首次购房者的刺激措施提振了需求,因为从8月初至10月底符合要求的新购房者将自己的储蓄用作定金。
 
布里斯班房价中位数去年上涨5.6%,至616387澳元;黄金海岸的房价上涨了7.6%,至70.5万澳元;阳光海岸的房价飙升10.2%,至69万澳元。
 
阿德莱德的房价上涨6.1%,至574264澳元。
 
堪培拉房价中位数飙升9.1%,至855530澳元,霍巴特房价中位数飙升12.4%,至564091澳元。
 
珀斯房价中位数上涨6.3%,至563214澳元,但未能达到2014年的高点。
 
达尔文的情况也类似,那里的房价上涨3.6%,至533,845澳元。
 
尽管这两个市场都与资源和矿业的繁荣息息相关,但州和地方政府成功遏制病毒的措施还是给房地产市场带来了益处。
 
 
Powell博士说:

在达尔文,成功遏制疫情增加了买家需求,一旦疫苗在澳大利亚全国推广,更多的人可能会寻求高端就业机会,这将导致住房市场改善。

去年,悉尼729840澳元的房价中位数下降了0.3%,这个澳大利亚最大城市的公寓价格仍远高于布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文霍巴特。
 
墨尔本的公寓价格中值为569,677澳元,仅比阿德莱德的房价中位数便宜一点点,但比珀斯、霍巴特和达尔文的带后院的房子贵。
 
达尔文是澳大利亚房价最低的首府城市,为285,539澳元。

   上周清盘率  



悉尼
 

墨尔本
 

阿德莱德


布里斯班


堪培拉



本文参考资料及内容来源:DM,7News,AFN,墨尔本微生活,澳洲微报

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