2017年7月1日起，澳洲开放了小学留学，最低的年龄为6周岁，父母还可以申请陪读签证来澳洲生活。

国内很多家长对把自己孩子送出国读书很感兴趣。澳洲的各个州的教育系统大同小异，我们今天以墨尔本的学校以及这些学校对房产的影响来概括举例。

首先，我们来看一下澳洲的教育系统，大家可以把国内和国外的教育模式来做个比较，澳洲的教育从幼儿园到学前班开始，这是针对3-5周岁的儿童。澳洲的小学通常从6周岁开始，也正是澳洲新放开的最低留学年龄。小学从1年级到6年级，学生的年龄从6周岁到12周岁，主要的教育为阅读，数学，艺术，体育和音乐方面为主，总的来说和国内相比，轻松很多，孩子们都不喜欢学校放假，因为上学的时候可以和小伙伴一起玩，暑假和寒假一般不会有作业，但是老师会鼓励学生阅读一些自己感兴趣的书籍拓宽自己的知识面。

澳洲的中学有6个年级，和国内不同，澳洲不分初中和高中，而是7到12年级，7年级的入学年龄通常是12到13周岁，12年级也就是我们的高三，高三会进行全州范围内的高考，在维州，叫做VCE考试，通过了VCE考试，就相当于拿到了高中毕业证书。也可以通过VCE成绩去申请自己心仪的大学。很多学校的排名都是根据VCE的成绩来排名，但是VCE不是衡量一个学生的唯一标准。

高中毕业后，澳洲的学生会有两种选择，一种学生会进入大学进行本科的学习。根据所选专业的不同所学习的时间也不同，工科计算机文学一般是3年，工程类一般为4年，医科类则需要5年。本科学习完成后，大部分本地生会开始去找工作，而并非像国内学生选择考研，他们一般会在工作几年以后，根据工作中所欠缺的再去读研究生深造，雇主甚至会提供一些辅助，比如支付学费，提供带薪假期等。因为在澳洲工作经验比学历更重要，雇主单位不会因为你学历高就直接录用你。有很大一部分情况是学历很高但是工作经验很少的反而很难找到工作的尴尬处境。

而另外一些学生会选择进入专科学校学习，比如TAFE，好处是学费相对来说便宜不少，学习的技能都是非常实用的，比如汽车修理，建筑的电工，木工，以及理发，厨师等等。在澳洲，TAFE也非常受欢迎，因为在澳洲的蓝领年收入普遍比在办公室的白领工资要高也非常受到尊重。一般TAFE2年就能读完。甚至还有一些可以边工作边读书。

从澳洲的学校性质来分，澳洲有公立，私立以及教会学校，墨尔本几乎每个居民区都有自己的公立小学，无论是自住或者是租住都可以去该学区范围内的学校上学。因此教育质量比较好的学校的校区房就价格很高，增值潜力也会更大一些，因为有刚需存在。比如很多华人朋友比较熟悉的区域Balwyn和Glen Waverley，这两个区的教育质量优异，但这里需要注意的是，因为公校的学生都是本地居住的家庭，那么这个区的组成，包括经济，社会地位等就直接决定了学校孩子们质量的组成。因此也直接导致了该区域华人孩子的比例相对来说高一点，竞争压力也会大一点。

但有一部分公立学校也有例外，比如墨尔本精英中学，Mlebourne High School属于公校，和一般的公校相比，入学标准很高，学生需要参加考试才能入学，对学生入住的区域没有要求。除了Balwyn 和Glen，其他比较好的学校还有维州艺术中学，Box Hill High School等等，公校的特点就是义务教学，除了基本的书本费和校服，没有其他费用。海外生的学费也是相对比较便宜，基本一年在1万5澳币左右（约人民币8万）

如果为了让孩子有更好的教学体验，那么私校是不二之选，墨尔本的优质私校很多，主要集中在东区，比如KEW，这一个区就集中了很多优质学校，英国王子查尔斯就读于Geelong  Grammar School，墨尔本的东南西北都有很多私校，绝大部分的私校都有自己的小学部，甚至是学前班。而且私校讲究传统，好的私校一般提早1到2年申请，但如果家庭里有哥哥姐姐在该学校读书，那么会获得优先入学的机会。

私校的特点是给孩子不一样的教学体验，尤其音乐，艺术，体育等方面是公校无法比拟的。但学费比公立昂贵不少，2.5-4万澳币左右一年。因此选择私立学校的家庭一般都是比较富有或者中等以上的家庭。私校对学生所住区域没有特别要求。

很多私校除了VCE以外，还提供IB课程。IB课程的成绩可以用来申请美国或者英国等国外大学的学府。所以单纯以VCE成绩来鉴定私校的好坏有点片面，因此往往很多学校很出名，但VCE成绩未必很靠前，因为私校更注重学校的全面发展，而并非单单成绩。

在澳洲，比较好的私校有PLC,MLC,WESLEY,CAMBERWELL GIRLS GRAMAAR等等。

结合房产来看，申请小学留学的家庭在国外都是比较富裕和文化层次较高的家庭，来澳洲留学陪读，要做出生活上对于交际圈上的一些牺牲，因此既然来了澳洲，大都会选择私校。墨尔本的东区会比较受欢迎，其次是沿海的南区。对于华人朋友来讲，生活也比较便利。

一般小学留学生的签证为2年，2年以后可以续签。并且澳洲政府允许持1年以上临时签证的海外买家购买一套二手房，所以好的小学所在学区二手房交易量会增大。因此即使留学生家庭不买房，那么本地的二手房成交也会很大，因为可以出租，从而房子的升值潜力也很大。