Coles Morwell购物中心
稀有投资机会
JLL
Coles Morwell购物中心位于Morwell核心地带，位于George Street和Tarwin Street拐角处，公路直达，交通便利。
由澳大利亚证券交易所上市企业的Coles Group长期租赁。超大面积的社区购物中心为投资者提供稳定收入保障和无限发展前景。
项目简介
地点：82-116 George Street, Morwell Victoria 3840
主要租客：Coles超市澳大利亚有限公司
其他租客：辅助性零售店
租约：至2028年6月30日（+24年续租期）
Coles基本租金：$ 1,185,000
购物中心全租运营净收入：$1,427,038 p.a
场地面积：11,110平方米
可租面积：5,265平方米
停车位：259个
出售方式：公开招标
截止时间：2021年5月26日（星期三）
坐落于维州最多元化的经济地区之一，Latrobe Valley心脏地带，位于出色的商业1区。地产包括超高性能的4,756平方米Coles综合超市和其他零售商店，于2018年翻修。
巨大的增值空间，难得的投资机会！高租金，稳收入，平均剩余租约6.63年。
Coles除支付基本租金外，根据营业额支付百分比租金，提供了整个购物中心94％的收入！
01
地理位置优越
「地区发展前景」
Morwell位于Latrobe Valley中心地带，距离墨尔本中央商务区约149公里。
该地区是公认的维多利亚州电力工业中心，现被评为维州最多元化的经济体之一。该地制造业、加工业、医疗服务和高等教育发达。
毗邻高等教育学府，人文气息浓厚，是维州快速发展的商业区和生活区之一。
「物业优质位置」
Morwell位于Latrobe Valley黄金地段以及该地区最大的商业中心内。George Street和Tarwin Street转角位置，双面临街，超高曝光率。交通便利，周边区域均可轻松到达，是Morwell客户便利生活的不二之选！
人口繁荣，周边便利设施齐全！Latrobe Valley是Gippsland地区最大的人口中心，聚集了该地的政府机构、银行、保险公司、医院的等生活便利设施。
02
巨大增值空间
「快速发展，商业繁荣」
Latrobe Valley经济在维州79个城市中排名第2，全澳排名第45！现有75,561人口。
这意味着该地区各个经济行业均有强劲活力，地域优势提供了多样且稳定的经济来源。同时繁荣的商业活动有利于促进当地就业和人口增长。
物业具备无限的发展前景，增值潜力无与伦比，是千载难逢的投资机会！
「政策扶持，超值投资」
物业位于商业1区，受政策支持区域节省50％的印花税。
政策规定：2021年1月1日起，当潜在买家购买维州地区性的物业用于商业、工业或采掘业时，可以享受50％印花税优惠。
「重新翻修，安心无忧」
2018年，Coles Morwell房东耗资数百万澳元对购物中心进行了装修和翻新。
Coles Morwell对该中心的外观和停车场进行了大规模升级。该物业现提供259个停车位。
主要租客Coles也斥资390万澳元翻新超市，包括重新设计，与最新Coles超市布局保持一致等。
现有商场装修精良、布局合理、设备先进，是省心省时省力的投资优选！
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