澳大利亚审慎监管局主席 Wayne Byres 在近期的两次演讲中明确表示态度。

Byres表示，他的职责不是确保住房价格合理，而是保护银行系统的完整性。

这并不意味着两个目标相互排斥。房价出现类似的疯狂态势时，历史上往往伴随着宽松的贷款标准。

审慎监管局的负责人和澳联储行长 Phil Lowe 都坚称，他们正在密切关注贷款标准，并准备在情况恶化时采取行动。但到目前为止，双方都不打算阻止这股狂潮。

与以往的繁荣不同，本次房产市场热潮是由房屋自住者，尤其是首次购房者推动的。几年前深陷房地产市场“沼泽”的投资者一直无法抽身，直到最近情况才出现转机。在嗅到风向变化，感到有可能轻松获取资本收益后，他们都在抽身而退。

该图表显示，截至2月份的一年中，住房贷款激增近49%，首次购房者的购房活动大幅增加。

鉴于利率处于创纪录低点，四年期固定利率低于1.9%，再加上州和联邦政府出台的旨在鼓励首次置业的计划，房价的趋势极可能还将继续。

对于许多首次置业者来说，房贷还款只比所支付的租金略高，在某些情况下甚至更低。

理论上，这种房地产繁荣是不应该发生的。

一个世纪以来，由于出生率低和完全没有移民，澳大利亚人口首次出现下降。我们刚刚从最严重的衰退中走出来，目前失业率仍然很高。

不仅如此，在联邦政府的住宅建设计划的推动下，建筑业在新冠疫情期间几乎没有中断。住房供给应该有所增长。

住房需求按理说本该是低迷的，房价本该暴跌才对。但金融系统中流动的廉价现金弥补了人口减少。尽管潜在住房供应正在上升，但由于其他原因，面向市场的住房存量出现大幅下降。

根据房地产分析咨询机构核心逻辑的数据CoreLogic，待售房屋数量已经暴跌至历史最低点，比5年平均水平低30%。

随着房产供需动态的逆转，资金的权重将继续占据主导地位，这将继续给本已火热的市场“添油炽薪”。

一谈到经济，近期消息一直利好。失业率远低于去年底的预期，经济增长恢复得比预期快得多。

然而经济形势依然脆弱，复苏充其量只是小范围的好转。在全球方面，新冠病毒新型毒株正在出现、疫苗推广的速度滞后于预期，

澳大利亚本地工资几乎没有增长，商业投资疲软，大部分复苏都是由联邦政府刺激措施推动的。

根据储备银行行长 Phil Lowe 的观点，我们还需要几年的时间才能真正脱离险境。这就是他承诺在未来三到四年内保持超低利率的原因。

多年来，澳大利亚央行认为利率变动是房地产市场管控唯一的真正武器。

四年前，澳大利亚储备银行突然对投资者实施管控，且收效甚好。当时，只偿还利息贷款虽说没有完全被取缔，但仍然受到严格限制，迫使许多投资者退出房产市场，从而稳定了房地产市场。

现在，澳大利亚央行则面临着两难的选择。一方面，房价涨得越高，以后的局面就越难收拾。另一方面，如果现在叫停房地产市场的繁荣，甚至是减缓繁荣，则可能会扰乱信心，破坏经济复苏。