几周前，澳大利亚财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）发布了关于土地税和印花税改革的报告，该报告呼吁政府未来更多地依赖土地税来代替现有的印花税收制度。

对于澳洲政府来说，收取土地税是一个长期目标和财政收入依赖项目。目前，家庭住宅，寄宿房，房车公园，退休公寓和农场均获在豁免范围内，不许交付土地税。其他大多数用户（包括房东和企业）都要缴纳土地税。

新的土地税制度变更将使投资于提供长期租赁计划（build-to-rent）的租赁开发者的土地税在20年内享有50％的折扣。

澳大利亚的大多数出租物业由个人拥有，大多数为公寓以及独立式房屋。有大约一半的出租物业房东拥有一套地产；四分之三的出租物业房东拥有超过两套租赁物业。如果您想从公司获得租赁房产是非常困难的，这使澳大利亚与众不同。

在许多其他国家，公司则大量拥有出租房屋。美国的五大的租赁公司拥有超过42万处房产。德国最大的房东Vonovia拥有超过33万套房产。这些国家经验表明，公司其实提供了更多可负担得起的租赁住房，并在许多方面使公司成为更好的房东。

公司可以拥有更多的租金空间，因为他们知道大多数房屋都会得到很好的维护，所以他们不需要频繁的检查和繁琐的租赁要求，许多租赁公司允许租客对房屋进行修改，并且通常提供长期租赁与租客达成更完美的关系。

新南威尔士州政府看到了这些国外情况，并且开始要鼓励这一点。为了确公司能够提供更多租赁住房的情况，项目本身将指定这些公寓至少拥有50个单元，并由统一所有权进行管理。

目前的土地税收制度限制了租赁开发项目的进行，如果土地价值低于一定范围，则无需缴税。

个人房东通常低于政府规定的收税门槛（有些房东将其投资组合分散到多个州，以确保他们不会触发每个州的最低门槛）。

如果一个开发商独资拥有整栋公寓楼则会超出了政府最低门槛，无法逃脱土地税的制度。悉尼科技大学的计算结果表明，按租开发的土地税最多可消耗所收取年租金的27％。而且开发商还需要缴纳GST税，虽然他们可以得到一些GST回收，但并不是全部。

新冠疫情危机削减了印花税收入，造成了空置公寓的供过于求，尤其是在大学周围。新的土地税减免政策更具前瞻性，许多出租开发项目将需要数年才能完成。也就是说，任何额外的建筑活动都将为建筑业提供支持，而额外的存货将降低房价和租金。

这项土地税减免的政策也得到了其他州的注意。对于一个最终希望普及土地税的政府而言，削减50％税是朝正确的方向迈出的一步。但是，没有迹象表明新南威尔士州政府将对此政策实施长期目标。这也不太可能是最后一次更改土地税规则。