那些从房市中受益最大的人不是那些在经济萧条时付出代价的人。在房地产市场繁荣时期，那些受到经济繁荣伤害的人往往变得更加脆弱。

我们的分析突出显示了在房市上涨时购买首套房的人面临的风险。我们估计有24,000户家庭处于高风险中，因为他们获得了可能很快超过其房屋价值的大量贷款，并且还在失业率高的行业中工作。另有135,200人处于高风险中，而121,000人处于中度风险中。

长期以来，专家一直认为失业率上升是房价上涨的主要威胁。随着冠状病毒大流行，这种风险变为现实。从3月中旬到5月上旬的七个星期中，工作岗位下降了7.3％。

除非就业迅速恢复，否则房地产市场将面临严重衰退。在联邦银行发布的最坏情况下，房价可能在未来两年内下跌多达32％。

澳大利亚的住房市场和金融机构在根本上与2008年的美国不同。尽管如此，在房市繁荣时期购买房屋但现在在冠状病毒大流行中失业的澳大利亚家庭面临着最高的风险。

其中包括24,000名近期（2014-5至2017-18年）首次置业者，他们购买了房屋价值的80％以上，并受雇于如今工作已经崩溃的行业。近期还有另外135,200个高贷款对估值比率的首次购房者也处于“水下”的风险，房屋价值低于其债务。他们中的许多人不管流行病都处于不稳定的工作状态。（这些数字不包括2018-19年度的首次置业者，目前尚无相关数据。）

在澳大利亚，国际学生和短期租金的突然下降使某些地区的长期租赁空缺增加了。报告显示租金正在下降，特别是在某些租赁市场的高端。

但是，从长远来看，住房建设的放缓将造成供应短缺，从而导致租金空缺率低而租金高。许多房东，主要是“爸爸妈妈”投资者，已经借了大笔贷款为其房地产投资提供资金。他们将需要保持高租金才能保留其投资物业。

必须改善住房负担能力，以减少社会和经济不平等。住房低迷将降低房价。但是，这种低迷，再加上失业率上升，将无法带来更大的平等，尤其是在随之而来的另一场繁荣时期。

澳大利亚已经使COVID-19感染曲线趋于平坦。为了成功减少不平等现象，我们需要弄平住房市场周期中繁荣与萧条的曲线。只有彻底改革国家住房政策才能实现这一目标。