当市场上有这类的消息出现时，意味着在当前气候下表现良好的市场是例外情况。

这些区域并不是个别的例外情况，而恰恰代表了正常的市场走向。市场表现良好并不是逆势而上，而是正常趋势，我们的主要报纸和媒体正在误导消费者。

从媒体的心态来看，积极的结果并不符合他们对新闻的定义。消费者对非专家感到厌烦，因为他们的观点不专业，不正确地扭曲了事实，从而歪曲了重要问题。

澳大利亚房地产目前最大的头条之一是租赁物业短缺。全国大多数市场的职位空缺都非常低。在某些地方，它们是有记录以来最低的。租户竞相争夺稀缺租金的地方，在某些情况下提供的租金要高于要价，这并不能逆转潮流。

但是许多投资者并不知道，如果他们是某些主要报纸的读者，他们会相信，大城市CBD地区（空缺率高的少数地区之一）的情况是整个澳大利亚的常态。主要媒体不断宣称“澳大利亚各地的价格正在下跌”。事实并非如此，价格保持稳定或上涨的地区要多于价格下降的地区。

但是，记者以及向他们提供错误信息的经济学家的重点是墨尔本和悉尼，这拖累了全国平均水平，给人留下了市场疲软的印象，事实并非如此。

根据我们的分析和观察，在过去十年的大部分时间里，墨尔本和悉尼一直是市场的例外。当两个最大的城市都在经历房地产热潮时（一般来说，2013年至2017年），媒体将其描述为全国房地产热潮，但这并没有在其他地方发生。

当悉尼和墨尔本进入价格调整阶段（2018年和2019年上半年）时，媒体将其作为全国房地产低迷向公众展示。但是，全国都没有发生这种情况。全国各地都有重要的增长市场，包括较小的首都城市和许多重要的区域市场。

当前墨尔本和悉尼某些地区的滑坡，（没有像经济学家所预测的那样严重）并不能代表整个澳大利亚，最大的两个城市正在逆势发展。这种趋势是由购房者（包括首次购房者）主导的销售活动良好的市场，价格稳定或上升，空置率非常低，租金上涨。

投资者在很大程度上处于观望状态，因为它们相信报纸和媒体上的消息。这里有几个典型的例子，区域城市奥兰治（Orange）非常适合房地产的流行趋势，包括“走到负担得起的地方生活”。它拥有强大的地方经济，非常适合目前的情况。空置率为0.4％，过去一年价格上涨了5.5％，最近一个季度为1.9％。House的均价在在40万澳元。

新南威尔士州的马奇（Mudgee）也有类似的市场活动。促使买家离开悉尼寻求改变。它的经济强劲多样，空置率接近于零，过去一年的中位数价格上涨了7.5％，其中最近一个季度为1.1％。

尽管墨尔本一直在和疫情斗争，但墨尔本北部地区房产市场发展顺利。首次购房者和其他人寻求可负担的生活方式的需求越来越大。尽管这是一个新的增长领域，新建房屋率很高，但空置率约为2％。过去一年中，中位数价格上涨了9％，其中最近一个季度为1.2％。

每天，在进行研究工作和为客户撰写报告的过程中，我们都会遇到类似情况的地点。

请记住，市场的发展只是趋势，并非个例。