为什么墨尔本房价会涨？当一件产品变得供不应求，说明它现在的价格定低了,澳洲房产网微信公众号文章

前不久，澳洲金融评论报报道称：

数据显示现有的墨尔本公寓供不应求了！

该报道指出，墨尔本市公寓建成量低至六年新低。根据咨询公司Urban Property Australia预测，2019年墨尔本主要城市市中心仅增加不到4000套公寓，其中包括CBD，Docklands，Southbank和其他11个郊区。

报告称，在墨尔本内城区以外，截至2019年8月的12个月内，全州的住房批准量下降了22％，约58,400套，是自2014年10月以来的最低水平。

在2019年之后，墨尔本内城区郊区先后批准建设了12,600套公寓，这些公寓预计于2022年完工。

但是，许多大型开发项目（共有约3000套公寓）纷纷被搁置，这一情况无疑使得墨尔本供不应求的市场雪上加霜。

房地产中介JLL最新报告称，在售的新公寓数量大幅下滑，表明全国在大约18个月的时间内将面临公寓房短缺。一旦目前的供应和剩余库存被吸收，就没有足够的新供应来防止2021年潜在的供应不足。

这也是目前在墨尔本市场为何当有好的公寓项目出现时，投资者们纷纷瞩目的原因。

由Bensons在Footscray开发的Liber公寓一期，价值2.1亿澳元，位于Warde Street。大楼有25层，共359套公寓，目前已预售126套。Footscray有着令人瞩目的增长机遇。它邻近CBD，交通便利，有丰富教育资源，时尚餐饮林立、绿地环绕。

即使是在喧闹的城市中，这座公寓也从注重未来住户的角度出发，另辟蹊径，闹中取静。

在充分满足业主之间的友好互动的同时也尽可能的尊重每户的个人空间。从大楼的外观设计到房屋的内饰装修，都让人感到夕阳西下读书饮茶般的惬意感受。

Bensons的Footscray项目从宣布开发的之时就备受瞩目。而今，这个项目的第二期——Liber Two也启动了！这栋位于Moreland Street的大楼共26层，拥有198套公寓。这是第一个在Footscray的Joseph Road区域获得高层规划批准的项目。

大楼的最终估计价值为1.2亿澳元，预计将于2021年开始销售。

此消息一出，

得到了投资者们的密切关注！

澳大利亚承裕金融资产管理公司(Altas advisors)运用自己丰富的经验与独到的解决方法，成功与Bensons就前段时间数百万澳元的土地融资谈判取得了满意的结果并达成了和解，双方共同推进了新项目的启动。新的Footscray公寓楼建造工作能够顺利展开，在最大程度上保证了投资人的利益。