HTW评估公司在本月向每个服务区发布了投资者手册报告。在悉尼地区，投资者活动似乎急剧下降，特别是在Haymarket，Zetland和Forest Lodge等同质的中密度和高密度地区。这主要是由于租金需求下降推动了租金下降，从而降低了整体收益。

根据SQM Research的研究，Zetland的住宅空置率在5月份达到峰值，创下6.0％的历史新高，而整个6月份则略降至5.7％。

根据SQM Research的数据，Mascot也出现了类似的趋势，6月份的空置率达到峰值，为7.4％。在过去的一年中，位于Pyrmont的整个城区房屋租金下降了11.8%。

报告指出，这些地区的租赁需求急剧减少，导致租金降低和空置期延长，由于投资者担心租金回报以及未来是否有任何上行资本增长，这最终对售价产生负面影响，而且可能会影响未来几年的趋势。

之前在2016年4月以80万澳元出售的一栋Mascot2室公寓就是最好的例子，最近在7月由同一家公司以79万澳元的价格售出。

报告指出，这一结果表明，与业主自住的房地产相比，某些高密度位置的投资级房地产表现不及标准住房，如独立住宅或周围较大的现代联排别墅。两居室公寓的当前租金为每周600至700澳元之间。

根据目前我们所看到的情况以及当地房地产经纪人的信息，似乎有更多的首次购房者进入市场，这确实有助于增加对某些投资风格公寓的需求，但是通过发布广告出售的公寓仍然供过于求，比较明显的区域是在Zetland和Mascot等地区的租赁地产。”

展望未来，这种趋势似乎不太可能在不久的将来显着改善，特别是在新冠的影响下。

当前有机会以接近或低于过去几年出售价格购买投资物业，但是，这是在有人可以忍受减少的租金收入并“渡过难关”的基础之上，直到市场开始复苏。

这家估值公司说：“从积极的角度来看，悉尼的这一地区将永远受益于与CBD的距离，良好的基础设施以及各种服务和便利设施，这使悉尼的内城区成为人们居住和投资房地产的热门之地。”

该地区提供了公共交通以及良好的社区服务，但是未来的Metro West和Metro City＆Southwest线路将为其中一些内环郊区提供更多的交通选择。

我们认为，长期来看，最强劲的投资物业将是定位良好，品质优良/设计合理，密度较低的开发项目和独立式/半独立式住宅，或具有翻新潜力的较老物业。”