在FY19-20财年结束之际，澳大利亚范围内租赁房产的空置总数现在为77,132套。去年的这个时候，全国的空置率略高，为2.3％。所有首府城市的空缺率在一个月内都下降了。

悉尼目前的空置率是全国最高的，为3.8％，下降了0.2％，其次是墨尔本，空置率为3.0％，下降了0.1％。霍巴特的空置率是全国最低的，为0.9％，本月下降了0.4％。达尔文最大的空置率下降幅度，为0.5％，而现在1.8％的低空置率。

即使在首府城市中央商务区，本月的空置率也有所下降。悉尼中央商务区从5月份的16.2％降至13.8％，墨尔本中央商务区和墨尔本南岸也分别降至8.8％和16.2％。阿德莱德中央商务区跌至7.1％，珀斯中央商务区现在为5.3％。

然而，布里斯班中央商务区的空置率从5月的13.3％增加到14.0％，悉尼的棕榈滩现在从1月的16.7％上升到18.0％。

在截至2020年7月12日的一周中，首都城市房屋的要租租金下降3.1％，而公寓的要价则下降4.5％，创下房屋每周要价534澳元，单位周要价421澳元的记录。

悉尼，墨尔本和阿德莱德的房屋和公寓租金要价均在一个月内下降，而布里斯班和珀斯的房屋和公寓要价继续保持增长。

堪培拉和达尔文的房屋要价有所下降，但单位要价却有所增加。

“我们认为空置率的意外下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场，而转向了短期租赁，特别是考虑到7月的学校假期和某些州边界的开放，” SQM Research董事总经理Louis Christopher。

同期，我们许多省会城市的租金下降表明，租赁市场仍然疲软。

展望未来，我们的期望是，澳大利亚的租赁市场在2020年期间或在国际边界重新开放之前，以及我们作为一个社区已经历过疫情严重的时期之前，都将保持疲软。”